尽管房贷利率上升、贷款政策收紧以及政府出台干预措施，但大温地区的地产市场仍然火热。著名理财杂志《MoneySense》近日评出了2018年最值得置业地区名单，在大温地区中，新西敏的Uptown排名第一，该区平均楼价在100万元以下，并且被誉为是一个不需温市价钱便可享受到都市生活的地区。

2018地产销量下降

新西敏、高贵林港发展势头好

2018年3月，大温购房者和卖家的活跃程度都相对较低，大温和菲沙河谷地区销量下降，但价格仍在增加。3月大温区内共有2517套房屋成交，和2017年同期相比下滑29.7%，菲沙河谷地区下滑25%，大温地区物业的价格指数上升16%，菲沙河谷地区独立屋的基准价格按年上升15%。

大温地产局主席Phil Moore表示，买家需求减少，导致第一季度售出的房源也减少，而房屋高价、新税收、增长的利率以及严格的贷款标准是影响目前买家和卖家交易活动的重要因素。但他也表示，只要市场上的房源有限，价格就会一直保持在高位。

尽管2018年地产活动似乎放缓，但业内的地产经纪仍对市场充满信心。MoneySense对Re/Max地产经纪的调查显示，40%的人认为今年房价会下滑，而接近半数的人则认为房价会继续上升。很多地产经纪表示，很多买家都是投资而非自住，35%的买家表示曾和准备出租的投资买家合作。

为了寻找到可负担房屋，很多买家开始向温哥华周边移动，地产局的数据显示，其中高贵林港、高贵林及新西敏等城市的房价涨幅更是超过20%，MoneySense评价出的2018年值得置业社区也显示出这一趋势。

MoneySense评价显示，大温社区的平均房价为187万9245元，一年的平均回报为30.1%，三年回报为67.2%，五年回报为70.3%。房屋值得购买，除了价格外还有很多其他要素，MoneySense还列明了每个城市的价值、增长趋势和业界意见指标，供大家参考。

排名前5社区

1、Uptown NW

地区: 新西敏

均价: $996,903

三年价格变化: 78%

经纪评级(五星满): 四星

排名第一的是新西敏的Uptown，2017年的平均房价为99万6903元，不到100万。这是一个混合型的社区，沿街既有独立屋，也有低层公寓或新公寓大厦。杂志指出，不少区内的地产经纪认为，它是一个不需温市价钱但可享受到都市生活的区份，可眺望菲沙河码头、有多项节日及庆祝活动和受欢迎的农夫市场。在春夏季，不少居民可走到西敏码头公园(WestminsterPier Park)和菲沙河探索中心(Fraser River Discovery Centre)。

而且该区位于两个架空列车站之间，上前往温市中心的三条高速路也比较容易，因此受到欢迎。

2、Birchland Manor

地区: 高贵林港

均价: $809,801

三年价格变化: 67%

经纪评级(五星满): 三星半

排在第二位是高贵林港的Birchland Manor，这个地区去年只排名在89位，今年大幅蹿升到第二位。

上升原因与价钱有关。杂志提到，在过去5年，大温地区楼价大升，使一些周边城镇，包括满地宝、兰里和高贵林港的物业也迅速升值，而该区在2017年的楼价，只是高贵林港其他区份的约一半，但似未被大部分买家发现。

该区的平均楼价仍低于81万元，比附近区域低15%，比整个高贵林港的平均价低超过55%。房价在2017年按年升幅为8%，比五年前升值超过103%。

Birchland Manor区有较旧式的房屋，不少土地面积很大。区内以独立屋为主，但近年也在加速发展城市屋及公寓。负责高贵林港的Re/Max经纪表示，该区很适合那些不喜欢城市喧嚣，但仍希望接近尘城市便利设施的人。

3、Mission

地区: 米逊

均价: $641,137

三年价格变化: 65%

经纪评级(五星满): 四星半

排在第三位的是卑诗的米逊区。杂志说，如果想要超值的房屋又不介意一小时车程的话，该区是一个好的选择。

米逊区的楼价比整个大温低70%。在2017年，在这里以不到64.5万元就可以买到一间独立屋，但去年一年房价上升了19%，也因此排名一下到了第三位。

位于菲沙和的北岸，米逊可眺望阿伯斯福特，而且方便进行户外活动，包括滑雪、打猎、钓鱼灯，而且有城市生活的便利。该区房屋选择很多，既有老房子，也有较新较大也较贵的新房。

4、 Port Moody Centre

地区: 穆迪港

均价: $1,407,705

三年价格变化: 87%

经纪评级(五星满): 四星

两年前开通的天车站带动了穆迪港中心的发展，从独立屋、新建城市屋到公寓，目前社区正在朝着综合性社区发展。

Re/Max经纪几年前就曾预测该区将在10年后大变身，但不用等10年，现在该区正在蓬勃发展起来。平均房价不到50万，过去一年房价增长达到19%，但业内人士认为，该区未来仍有发展空间。

5、 Mary Hill

地区: 高贵林港

均价: $976,415

三年价格变化: 71%

经纪评级(五星满): 四星

排名第5的Mary Hill也位于高贵林港，去年排名只有118，但2017年该区房价上涨超过18%，买家能在这里找到100万以下的独立屋。该地有很多大土地面积上的二层独立屋，在北面还有一些城市屋。

高贵林港地区的地产经纪认为，由于开发商不断开发土地改造房屋、低陆平原地区买家不断寻找可负担房屋，这里未来还将有更多的成长空间。

MoneySense分别对温哥华核心区、内部郊区城市和外部郊区城市进行了排名。核心区排名前列的地区多数位于温东。前五的分别是温西的Marpole、Kitsilano以及温东的Hastings、Collingwood和Renfrew。Marpole区去年的房屋均价为292万4644元。

内部郊区城市排名前五的都在新西敏，分别为Uptown New Westminster、The Heights、Queensborough、Sapperton和West End New Westminster。

外部郊区城市榜上有名的主要集中在高贵林港、兰里和穆迪港等。排名前五分别为Mission、BirchlandManor、Port Moody Centre、MaryHill以及Walnut Grove。