美国的房价在3月份创下4年来最大涨幅，但评估显示，目前一半以上的最大住房市场估值过高。

据CNBC新闻5月1日报导，自经济衰退以来，美国房价一直在稳步上涨，但春季需求导致了本已经非常稀缺且竞争激烈的房地产市场急速升温，涨幅突然加速。

根据全球最大的地产信息、分析结果和地产相关风险管理服务提供商CoreLogic提供的数据，3月份的房屋价格比一年前上涨了7%，这是自2014年5月以来的最大涨幅。全美所有50个州都出现了房价上涨，未计入通胀，现在的房屋价格高于最后一次住房热潮的高峰期。

CoreLogic首席经济学家诺斯福（Frank Nothaft）表示：“高需求和有限供应推动房价，达到了高于2006年初的水平。新房建设仍然滞后于历史正常水平，继续给房屋价格上涨压力。”

全美最大的房地产市场价格涨幅最大。目前全国50个最大的市场中有一半被认为是高估，这意味着房价至少比长期的可持续水平高10%。

据CoreLogic评估，拉斯维加斯、旧金山、丹佛和洛杉矶的房价都被高估，迈阿密、休斯顿和华盛顿特区也是如此。

房价在市场供应最为紧张的低端市场出现了最大涨幅。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）提供的数据，3月份售价低于10万美元的住宅销售量下降了超过20%，这并不是因为没有需求，而是因为供应不足。

入门级买家正在被迫参加竞标战，并同时面临着上涨的抵押贷款利率。30年期的平均利率已达到四年多来最高水平，且预计不会像去年那样出现回落。

报导说，通常，更高的抵押贷款利率会冷却房价的上涨，因为买家无法承受，卖家也不得不去适应。但目前房地产市场的不同在于，美国的经济和就业正在改善，人口最多的一代人有太多被压制着的需求。这种需求动能可能会超过利率提高的阻力。

另一方面，对于钱包并非很鼓的年轻买家而言，达到某种平衡前也会有一个极限。

CoreLogic总裁兼首席执行官马尔泰洛（Frank Martell）表示：“可负担型房产继续远离普通买家。低价房的升值速度高于高价房，这使得负担能力危机更加恶化。”

加利福尼亚州、华盛顿州和科罗拉多州的房屋价格仍然很热，而犹他州和爱达荷州等其它州的房价上涨幅度已达到了两位数，工人们搬到了供应更多的地区，而这也会加剧这些地区的房价上涨。

有新的数据显示，因为房价高居不下，人们现在正在离开加利福尼亚州，这已经在冷却该州的一些房市市场。房地产网站“realtor.com”编制的移民评估显示，在加利福尼亚州最受欢迎的县当中，有16个县的居民正在减少。

房地产网站上的数据显示，越来越多的人在搜索查看外州的房地产资料。自从搬家公司“Atlas Van Lines”在2008年开始跟踪该指标以来，去年搬出加州的人口首次超过了搬入加州的人口。

来源：海外网