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《2014年Westpac房屋拥有报告》显示，半数的新州贷款者采用更加精明的置业贷款还款方式，通过对冲(offset)账户存款，有效减少他们在整个贷款期间支付的利息。

因此新州住宅业主在这一策略使用方面领先于澳洲其他地区—有一半人采用对冲账户策略，而澳洲其他地区的这一比率为42%。

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对冲账户是与置业贷款相连的交易账户。对冲账户里的每一元都有助于降低您为置业贷款支付的利息。例如，如果您在对冲账户中存有$5,000，贷款余额为$100,000，则您只需为$95,000支付利息。

“很多澳洲人都希望能尽快拥有自己的安乐窝，我们很高兴看到新州贷款者利用对冲账户策略达到这一目标，”Westpac银行贵宾理财服务部总经理Damien MacRae表示。

“对于平均$300,000的贷款，对冲账户能够降低超过$50,000的应付利息，相当于将还款时间缩短两年。”

报告显示，五分之一（20%）的新州贷款者考虑明年购买投资物业——这与Westpac过去12个月观察到的走势一致。在过去12个月内，置业者中投资者和自住者的比例几乎相同（44%比56%—Westpac 2014半年统计结果）。

“如果您将购买物业作为主要投资策略，有五分之一的贷款者和您想法相同，计划在未来12个月购买投资物业。”

“无论您打算贷款，还是已经贷款，如需确定管理贷款的最佳办法，您应与置业贷款经理探讨您的还款计划。很多人都不知道，无论您处于购买物业的哪一阶段，无论您打算数月抑或几年后从申请贷款，我们都非常欢迎您亲临银行咨询。”MacRae先生说道。

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给准备购买投资物业人士的小窍门

1. 确定您投资的长期目标

您应该明确投资物业的具体计划。您也许期望获得长期资本增值，或获得定期租金收益，或二者兼得。

2. 充分考虑负扣税和正收益

负扣税(negative gearing)是指投资物业的支出高于获得的收益，这样会使应税收入减少。正收益是指您从投资物业所获得的收益高于该投资物业的支出，即获得收益。您应权衡这两种情况的利弊。

3. 利用当前贷款中的物业净值，或可得到更多选择

净值(equity)是指物业价值和贷款额之间的差额。您也许可利用现有物业中的净值贷款，购买投资物业，以改善长期财务状况。

4. 常见策略——将您当前的物业变为投资物业

如果您要将自住物业变为投资物业，请就新投资贷款的结构咨询税务和财务建议，确保享受恰当的税务优惠。税收扣减投资贷款应与您的自住物业贷款完全分开。就贷款利息和费用报税时，应将税务扣减贷款和非扣减贷款完全分开上报。

（文章转自网络）

小编的话：

在房价上涨飞快的年代，无论您的物业是自住用途还是投资，购房是人生中不小的一件事情。我们建议客人在寻找物业的过程中，多听取专业人士的意见，包括房产经纪，贷款经理以及投资顾问等。一个好的房产经纪和贷款经理可以帮助您在置业投资过程中节省大量的时间和金钱，帮助您寻得最合适您的物业。

同时，房产投资是一个长期，稳定的投资途径，或许无法让人一步致富，但是坚实的每一步会成就每一个投资者成功的故事。

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丰盛地产公司致力于满足您的各种购房或者投资需求。我们拥有从业多年，经验丰富的物业管理人员，会为您的投资房产找到合适的租户，并会进行定期的日常房屋检查，确保您的房产不受损坏。保障租住双方的权利，让您租住都放心。

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