超级小公寓：

不同于悉尼地区，对于公寓楼有严格的下限标准：一房公寓最小50平米；两房公寓不低于70平米。墨尔本的公寓建筑目前还没有官方最小标准，全凭建筑商的良性和设计师的面子定大小。墨尔本大批一卧室公寓都在35-45平米之间，不少公寓小到只有19平米，最小的一套只有12平米。

两卧室公寓在墨尔本以前的标准是72-85平米，现在缩小到平均只有58平米，最小只有52平米。

在公寓房销售代理中，习惯于把低于50平米的公寓称作“小公寓”。

很多小公寓都采用这种“翻折床”的设计：白天把床翻起来就是客厅，晚上把床从墙上“剥”下来就可以睡觉。

小公寓被赶尽杀绝：

墨尔本城市规划专家一直呼吁抵制小公寓，尽早建立官方公寓最低标准。

这种高调的抵制呼声，逐步导致买家对小公寓的恐惧。到上周末，虽然包括独立房和公寓楼在内的全墨尔本房市依然热火朝天，但是CBD的小公寓楼却第一次显现了危机：

• First National Real Estate代理的一套一卧室小公寓临到拍卖开始，只有一个可能买家抵达现场，连看热闹的都没有。面对冷场，代理不得不临时取消拍卖；

• Flinders Street的一套19平米小公寓虽然要价只有$14万起价，但是还是没有买家问津；
  

在本周末，“零”买家光顾了这套35平米的“Art on the Park”小公寓

这些超级小公寓以前的买家主要是学生和投资人。不同于其它城区的独立房或者公寓楼，通常上市不久就会被“抢购一空”。 这些超级小公寓需要在市场上慢慢“钓鱼”，需要较长一段时间才能出售。

超级小公寓前景看淡：

墨尔本的城区规划专家认为这种超级小公寓的设计和建造简直是“可怕”。他们希望墨尔本能够尽快采用和悉尼相类似的建房标准，确定最小公寓尺寸和高度，杜绝这种小公寓的开发。

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