澳洲房产持续火爆，个别中介便打出“买房就能办移民”的口号。最近不少希望在澳洲买房的人都会问到小编，如果我在澳洲买了房，是不是就可以移民呢？

EMI观点：这完全是一种误导，其实在澳洲买房和移民是两回事。

房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩。比如，去澳洲买了房子不代表就能直接移民。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是一种商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

澳洲买房对不一样的身份有区别：

澳洲联邦政府对于买房者没有身份的门槛，海外人员亦可以到澳洲投资买房。差异仅在买房种类和贷款比例上。澳洲永久性居民和公民可以买二手房，暂时居留身份只可以买一套二手房，而海外投资人则只可以买新房；贷款的比例也有所差异，在这之中移民可以贷款80%,海外人员可贷款70%。在房产的买卖上，海外投资者面临的最主要限制即是必须先获取当地外资检讨局的核准才可进行买卖。

多样化的投资组合是中国人赴澳买房的一个重要动力。这也许是一种将资金转移到中国以外的委婉方式，作为富裕的中国人缓和经济和政治风险的手段。专家坦言，如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，此时去澳洲投资无疑是合算的。

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