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美国的新房，对于很多新移民的朋友一直具有较大的吸引力，但是很多朋友对于购买美国新房的流程并不熟悉，认为新房的购买流程只要实地看的满意就能直接购买，就像中国新房的流程相同，殊不知洛杉矶新房的购买流程和国内的新房流程大相径庭，为此，我们特意为您详细说一下新房的流程（以尔湾诸多新房社区为例）。

首先，尔湾的新房社区众多，相加大概有几十个社区，但是很多社区的网站虽然显示的是Now Selling（热销），但是其实您已经购买不到，假设可售房源一共还有30套，但是已经排队注册的人数可能达到了80人。这中间就引出了一个词语——注册登记。

注册登记并不代表登记人必须购买登记社区的房产，也不需要支付定金，仅仅表示了对该社区的兴趣，并且拿到了一个位置而已。

在尔湾和南加州大多数地区，所有的新房社区都必须要完成这一步登记注册，不管您是在国内还是已经到了美国当地，注册登记是看房前的第一步，如果您还在国内就已经登记注册了，那么恭喜您，到了实地，不管您看后是否满意或者是否想购买，那么您都占据了一个很好的排队位子。这点非常的重要。

在登记完成后，那么您就需要实地来看房了，我们的工作人员会带您在您已经登记排队的每一个社区每一个样板房一一查看。开发商会在每个月放出几套可售的房源，（温馨提示）一定是按照登记排队的顺序一一通知，有朋友问，我在国内已经登记了，但是我还没到美国，已经排到我了，开发商会先取消吗？答案是否定的，因为我们的工作人员做为您的经纪人，开发商会通知我们，而我们会和开发商协商将您的位置保留，直到您到了美国后以第一顺位的方式排在第一位。

新房登记排队到了后，您在看了每一个样板房后，就能确定您最喜欢哪个样板房了，签订合同，支付定金（一般在1.2-2.5万美金，或者按照房价的3-5%浮动），接下来就可能会涉及到是否有家具的装修升级的选材等事宜。

一切安妥后。就等待开发商交房的那天，才支付扣除定金后的房款总额。看着崭新的装修和全新的别墅，一切的等待都是那么值得。

介绍完基本流程后，小编再说说关于新房购买的一些注意事项：

1. 关于注册登记

首先买房前要清楚，开发商不会因为你没有经纪人而给你优惠价格，相反，通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。所以在选购新房时，建议要找到值得信赖的当地经纪人代理登记。而且经纪人会提供您很多专业建议和信息，在整个购房过程中，您的权益也会得到多一层保障。

而您如果自己直接前往开发商售房处登记了的话，您就放弃了通过经纪人购买新房的权利，您的权益就无法得到很好的保障了。完成正式登记后，您就可以通过电子邮件，接收到该小区的相关信息更新。

2. 关于贷款预批及资金证明

正式登记后，经纪人会告诉您该楼盘的开发商是否要求您提供贷款预批证明（Pre-Approval Letter）才允许您购房。另外，是否必须通过他们指定的贷款机构办理预批。如果是全额现金购买房子，是否也需要他们指定的贷款经纪人查阅您的银行资金证明。越早按照开发商指定的步骤完成这些证明，才能够保障您尽早有资格选购房屋。

3. 关于购房方式

由于加州新房数量有限，开发商每期只发售几套。大多数新房楼盘需要抢购，开发商可能有不同的发售方式，例如：采取排队，先到先得；电子邮件通知售房，并根据回复先后顺序购房；抽签买房；按登记的先后顺序；或按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。经纪人会了解清楚售房方式，并协助您提前做好准备，才能够尽早购买到心仪的新房。

4.了解房屋所在区域的优缺点

这里又可以凸显通过经纪人购买新房的优势。专业的经纪人会告知您房屋附近是否有高速、大马路、火车道、机场或工厂等噪音源？是否是路冲？周围有没有高压线、垃圾场等负面影响的问题？校区如何？是否属于地震带、水淹带或周围有没有污染源等等。

5.了解房屋本身的优缺点

在了解房屋的朝向、格局、装修用料、建筑商的声誉，还有房屋是不是Condo？HOA月费多少？以及月费包括哪些管理费用？HOA对房主有哪些限制（宠物、停车、出租房屋……）？小区是否有泳池，健身房等等。

6. 签约时的注意事项

经纪人会告诉您留意合同上比较重要的条款，比如因买方延误过户的惩罚条款、房屋的保修内容和期限等。

7. 交房时的注意事项

交房前会有检查房屋的机会，您可以花钱请专业验房师来检查，也可以自己进行检查。建议尽量详细的检查，并要求开发商及时修理所有发现的问题。交房前打电话将水、电、煤气、垃圾等帐户转到自己名下。从卖房处领取所有钥匙，包括大门、信箱、小区泳池、健身房等的钥匙，最后您就可以尽情享受您的新房了。