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了解澳洲外国人投资审查委员会FIRB的
外国投资者定义
根据FIRB规定：
对于自然人来讲：
没有澳洲永居签证或者非澳洲公民的人，是“外国人”；
对于公司来讲：
如果只有一个海外股东，且该海外股东的所持股份比例若超过20%（含20%），则为“外国人”。
如果有两个或者更多的海外股东，且所有海外股东总持股比例若超过40%（含40%），则为“外国人”。
对于信托来讲：
如果只有一个海外受益人，且若该海外受益人的所持信托比例超过20%（含20%），则为“外国人”；
如果有两个或者更多的海外受益人，且所有海外受益人总持信托比例如果超过40%（含40%），则为“外国人”；
如果是家庭信托，且只要有一个海外受益人，不论海外受益人所持信托比例，则为“外国人”。
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外国人能够购买的物业种类
首先，海外投资者只能购买新房。新房是指没有交易过的房子，包括期房、楼花、已建成但是还没有出售过，并且也没有出租或者居住超过12个月的房屋。
如果持有能够在澳洲合法停留超过12个月的非永居签证，可以买一套二手房用于自住，但是如果你这个签证失效，需要离境的时候把这套二手房给卖掉。
这里要注意的是：楼花（off the plan）指所有还未建，或在建但尚不能交付使用的房屋。
其次，有些客人喜欢购买空地建别墅，找建筑商在完成建筑审批后开建，只要满足以下2个FIRB的要求：
房屋的整个建造过程需要在购买获批之后4年内完成；
建成之后，需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会（FIRB）提供完工的证明，例如准住许可证等等。
想了解更多相关规定可以通过浏览下列网站获得：
http://firb.gov.au/（FIRB网站）
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了解外国人需要缴纳的FIRB申请费
从2017年7月1日起，FIRB的申请费用增长了10%。具体计算请看下列表格：
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了解外国人要缴纳的额外印花税和土地税
例如，墨尔本所在的维州政府规定
海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
其他各州也有相应的附加印花税和土地税政策。
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自己是否是首次置业者
首次置业者就是在签署合同的时候为澳洲的PR或者公民，年满18周岁首次购买用于自住的物业，并且成交之后连续住满6个月。而如果你的配偶曾经购买过居住物业或申请过首次置业补贴，那么你就不是首次置业者了。
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首次置业者的印花税优惠
以悉尼所在的新南威尔士州举例，从2017年7月1日起，首次置业者购买合同价65万以下（不包括65万）的新房或者旧房，均可享受免印花税的优惠。 房价在65万至80万（不包括80万）享受部分减免。
购买空地建房，从2017年7月1日起，首此置业者购买土地合同价35万以下（不包括35万）的新房或者旧房，均可享受免印花税的优惠。 房价在35万至45万（不包括45万）享受部分减免。
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首次置业者的现金补贴
同样以新州举例，从2017年7月1日起，凡购买房价在60万以下的公寓新房，或者购买土地建新房，并且土地和建筑合同价总和不超过75万的首次置业者，均有可能享受到$10000的政府补助。购房者可以通过贷款银行提交申请，也可在房屋成交后通过律师向政府递交申请。
文章摘自网络
