最近两天，两家澳洲主流媒体都发布了一些关于澳洲房市的负面消息，说悉尼和墨尔本房产市场正在走下坡路。
据Daily Mail的报道，房产分析专家CoreLogic的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价今年分别下跌了1.9%和0.5%，预计还会有进一步下跌。
而Sydney Mornign Herald则引用了AMP Capital首席经济学家Shane Oliver的预测，2018年澳洲的房地产价格将进一步下跌5%左右，甚至可能在2019年会继续下跌。
新闻中提到，由于澳大利亚两个最大的房产市场的公寓数量都急剧增加，就有房产界业内人士猜测，澳洲房市的“泡沫”很可能会在不久的将来破裂。
他们预测，房市崩盘后全澳平均房价将下降20%。
不仅仅是公寓，高档住宅也出现了澳媒所说的“危机”。
据房产网站Domain报道，悉尼的一些高档房产卖家也正在削减售价，以致房产交易价格远低于市场指导价。
上周末，位于Hunters Hill的一栋858平米的水岸住宅吸引了3位活跃买家竞价，而最终仅以618万澳元售出。去年10月的时候，它的估价可是高达700万。
这些数据的话题性极强，自然而然地就被澳洲媒体拿出来说事...
在拿出实锤来反驳之前，波波菜发现Daily Mail新闻原文的评论区已经出来了一堆澳洲人打脸了...
“就算跌20%不还是那么贵吗...别傻了都一样”
“这些都是市场正常的波动，一直都是上涨的就很不社会了。”
“下周头条：房价又高涨了...”
看来，大家还是挺明白事理的
好了
现在我们把实锤拿出来
选择性报道
澳大利亚统计局数据显示，2017年八大城市房价平均涨幅8.3%，倍加热议的是悉尼在第三季度出现了2%的下滑，于是有些澳媒就打出了“悉尼2018年将暴跌10%”或者“澳洲房市将崩盘”的旗帜。
不过他们没有告诉大家的是，2%的波动性下滑这并不足以影响悉尼全年增长了9.4%。
2
纵观大局
从2012年的增长周期开始到去年7月的高峰之后，悉尼和墨尔本房价的涨幅分别高达74％和59％。目前由于持续下跌，澳洲的住房总回报率有所下降。
因为造成总收益较低的主要因素，不仅是房价下降，还包括了较低的租金收益，而悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2％和2.9％。
Corelogic当时其实给投资者们打了一剂强心针，数据研究称虽然房价可能会继续波动性下滑，但租金收益率却会逐步恢复。
下滑为什么就一定是坏事呢？价格低了不就刚好是“趁火打劫”的好时机吗...还记得小时候一到夏天家里基本隔天就吃一顿冬瓜，因为它一到夏天就便宜了嘛...感觉这是一样道理。
看到这里有人会说，波波菜你吃的是冬瓜，人家买房花的可是血汗钱。
别急，我们继续看。
3
生孩子比建楼房快
现阶段，澳媒说房市要崩盘的原因很多都是公寓的数量在暴增。是的没错，房屋的供应量的确不断地在增加。
但人也在慢慢变多啊.....
截止2017年6月，澳洲总人口达到2459万，相较于2016年增长了约3.9万，增长率达1.6%，在经济合作与发展组织的35个成员国及地区里排名第一，超过了中国大陆的0.4%，和加拿大的0.9%。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）曾经预计，到2051年土澳全国人口将达到2490万人。但事实上，到明年中旬，土澳的总人口就将达到这一数字。
澳洲的人口增长幅度是预计幅度的2.5倍，也就是说到2050年的时候，澳洲人口将达3800万人。
人口上涨加大了对住房这一刚性需求，直接推高了房价；而租房市场在悉尼、墨尔本以及布里斯班几大城市持续火热，房租也随着需求的增加而变高，从而间接推动了房价的上涨。
这样的趋势在短时间内不会消减。最简单的例子，目前很大一部分的租金收入都来自于留学生，除非澳洲各大学宣布从此不招留学生，不然收租金依然是一座大金矿。
而且现在澳洲的年轻人个个都放飞自我地生活，没点积蓄，在买房之前还是有很长一段时间要租房的。
4
城市圈不断扩大
投资者在考虑一个物业未来的升值空间时，政府规划这个因素至关重要。
澳洲政府近几年来大力倾注资金在基建上，基础设施建设的进行则意味着土地的价值越来越高，而价值升高会直接反馈到土地附属物即地产上。
光是悉尼就已经让人非常期待了，多条新高速公路、新铁路还有新机场重新定义CBD，为悉尼这个国际大都市开展无限的可能性。详情：悉尼西南部地区发展规划全面爆发! 十年之后的样子, 你想象的到吗?
而早在2016年，昆士兰政府决议狂砸1324亿澳元开展《昆士兰基础设施计划2011-2031》，这是目前澳洲迄今为止最大的投资规划。
黄金海岸—布里斯班的高铁项目也正在如火如荼的准备当中...届时高铁时速将高达每小时250公里，从黄金海岸到布里斯班仅需15分钟！
5
投资环境更安全了
相信业内人士都知道，澳洲审慎监管机构APRA去年开始限制投资房贷款，目的是为了控制住过多的投机行为。
虽然，对于中国土豪来说贷款变难的确是会在一定程度上抑制他们的投资热情，但是APRA的这一措施也有利于营造健康良性的环境以及投资氛围，避免次贷危机在澳洲发生。
换句话说，澳大利亚的房市投资环境会更加安全，而健康良好的房地产市场氛围是所有投资者所渴望的。
而澳媒所说的“泡沫”，中国买家们其实不用太担心，澳洲政府比你还紧张，早就有措施预防了。
总结
其实，很多网友已经开始在质疑，澳媒是不是想拿“房市危机”这样的惊悚新闻来吓跑海外投资者。
像给澳洲主流媒体撰写文章的评论家可以说是澳洲的工薪阶级，而这个阶级正正是一天到晚抱怨中国土豪把房价抬高的人群。
开玩笑地说一句，要是中国土豪们真的被你们吓跑了，你们才真危机呢...
虽然房地产市场相较于股票市场要稳定很多，但是并不代表房地产市场是不会出现任何波动的。这世界上也没啥稳赚不赔的买卖，所有的这些资讯都仅供参考。
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