或许你会觉得，房屋是我的就行了，土地什么的不重要。但是从投资的角度来看，这种想法就显得短视。

大家还记得前阵子某热播韩剧，X教授在剧中其实还有一个不为人知的身份：地产投资大王。而X教授做的第一笔投资是蚕室乐天世界。尹成东将其带到一片荒地，建议其买下种桑树。于是X教授花了两百袋大米买下。结果，两百年后那里盖了蚕室乐天世界，世界最大室内主题公园，1万平方米基准大概价值1兆512亿元，X教授在这里拥有3万平方米，现在市价约1兆5千亿韩元——这可是200年前用200袋大米换的哦。但是如果只有70年产权，那么200年后这块地还不一定是谁的。

可见，产权期限事关房地产投资的长期收益和增值潜力，必须重视起来。作为房产投资本身而言，不是拘泥于自己熟悉的周边地区，而应该以更广阔的视野来选择最佳的房产投资目的地。

这就是为什么很多统计显示，高净值人群随财富规模的不断积累，越发进行离岸房地产的配置和储备，最主要的原因就是选择永久产权的房子和土地。

比如澳洲的土地就是永久产权。澳洲法律规定：房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。

而且和美国、加拿大、日本、韩国、及欧洲等永久产权的国家相比，澳洲现行的法律下是没有遗产税的，这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水的情况。通过房产实现财富的安全有效传承，这也是近年澳洲房产倍受投资者青睐的一个重要原因。

另外，很多国内投资者都会有这样的疑虑：投资离岸房地产安全吗？这一点是大可放心的，因为不管是欧洲、北美还是英联邦国家地区，经历了百年的市场洗礼和法律法规的实施和应用，法律对私人产权的保护和维护更加看重。

如在澳大利亚置业，法律要求签合同时必须有澳大利亚注册执照的律师介入，律师会解释合同的条款并在产权调查清晰后，负责进行产权过户。购买房屋的首期款会汇进由澳大利亚政府监管的律师信托账户，如果发展商不能履约，购房款将退到购房者的账户上，一分不少。房屋交付时，政府部门会为每一座房子出具房屋检验合格证，证明购买房屋符合国家的质量环保入住标准。同时，律师的责任保险又最大程度的保证了产权交易的任何疏忽造成的损失都是可以规避的。

澳洲生活

微信公众号：Ausinvest

Wechat ID : Ausinvest