关键字：澳洲房产，悉尼，墨尔本

澳洲房市在经过了2011和2012的低谷以后，在2012年底开始复苏，并于2013年中期开始强势反弹。

墨尔本地区，2013年底和2013年初房价差额高达15%-20%之多。大部分房屋持有者在下半年开始买拍，希望将增益变现。同时，也有大量的投资者涌入，看好墨尔本房市。

根据SQM研究中心的房市报告，澳洲省会城市的平均房价将在2014年上涨7%至11%。而我们预测，墨尔本和悉尼房市将继续领跑全澳主要城市，预计涨幅将在10%-15%。

随着政府大规模投资，维州地区三条走廊沿线和终点周边房价将是一个新的增长点，推荐投资者关注，预计增长幅度将在未来5年，以平均每年10-15%%速度增长。

随着澳洲继续低利率和鼓励移民政策，澳洲的房产投资将会持续火爆。随着自由党的刺激经济政策，移民大门再次打开，雇主担保移民和投资移民将会扩大(仅限于符合要求的客户)。

另一方面，中国将在未来3年对外流资金进行一定的控制，以及大规模打击贪腐，致使更多资产和人口将在未来3年内转移到更加自由的海外。

集房网CEO杨霄羽表示：“明年房价将继续以两位数的涨幅上涨，房市繁荣意味着储行将不会愿意进一步削减官方利率。与2012年5月的低点相比，澳洲房价已经上涨了9%，在过去一年里，房价涨幅达到了5.5%。考虑到房贷利率正处于创纪录的低水平，这不足为奇。利率因素的影响大于人口增长或城市建设。最近房价增长的速度加快了，第三季度房价强劲上涨了3.7%。”

杨霄羽补充到：“澳洲的房地产市场繁荣已经开始了。我们预测今年房价将以高个位数的涨幅增长，整个2014年将以低两位数的幅度增长。但是，在贷款利率低于5%的背景下，这样的价格涨幅并不夸张。且拍卖清盘率都保持在高水平上，这表明房市繁荣即将到来。”

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