【EMI投资】什么???澳洲房产投资最佳城市竟然是布里斯班!,热悉尼EMI国际微信公众号文章

“永久产权、无遗产税、土地房产私有；首付低，海外人士可以贷款；年投资回报率高”澳洲房产投资一直被中国中产阶级视为是一项永赚不赔的买卖。随着澳币一路走低，达到6年来最低点，加上5月5日澳洲联邦储备银行宣布，降低25个基准点，现金利率从2.25%降低到2%。毫无疑问，现在正是澳洲房产投资的最佳时间。

随着在澳洲置业最佳的时机到来，投资地点成了许多投资者的困扰。

什么？澳洲房产投资最佳城市竟然是布里斯班！

没错，作为澳大利亚的第三大城市，布里斯班是一座“新兴国际都市”，当前的经济总量已达1350亿澳元，G20峰会的召开使布里斯班经济保持乐观的增长态势。

优越的地理位置：

布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞，南临黄金海岸、北接阳光海岸、西通伊普斯威奇（Ipswich）及图文巴（Toowoomba）。更是澳东地区前往热带地区的中转站，搭乘火车可以直达凯恩斯、黄金海岸、阳光海岸、春溪国家公园等旅游胜地。

强势的住房需求：

布里斯班凭借坚实的经济、舒适的生活环境和一流的教育，每年都吸引大量留学生、海外移民和澳洲本地州际移民。布里斯班平均年人口增长率为2.0%，高于前两大首府城市悉尼以及墨尔本，预计布里斯班的人口将达到350万左右。随着人口的不断扩大，必然对住房提出了更大的需求，布里斯班的项目更是成为大家关注的重点，布里斯班的房产市场销售量预计将增加25%-35%。

租金回报：

在租金回报方面，2014年度布里斯班公寓毛租金回报率为5.2%，居澳洲房地产市场三大首府城市之首。同时，布里斯班的长期中位价格增长率为每年5.4%，优于悉尼和墨尔本。这些数据均说明，澳洲房地产市场投资者对布里斯班房产的需求量在不断的增加。

投资成本：

对于高昂的悉尼和墨尔本房价来说，布里斯班房产价格仍然非常实惠。目前，布里斯班的房价中值仅为45万澳币左右，可负担性强，正好是投资房产的大好时机。基于澳洲房产永久产权、首付一成、100%豪华精装、租赁稳定、升值稳健的属性，投资布里斯班房产不仅可以享有一切澳洲房产的投资优势，而且准入门槛低，潜力无限，可谓是中产阶层能够随手拈来的全球资产合理配置最优渠道。

澳洲房产的各种优势详解：

永久产权优势、无遗产税：

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

年投资回报率高：在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

在选购房子时候，要选择好的品牌开发商。毕竟是在国外投资，要更加谨慎，大的品牌开发商出现烂尾或者货不对版的问题可能性更低，进一步降低投资风险。

Metro集团是是昆士兰地区最大的开发商，在澳大利亚地产行业内备受尊崇的著名房地产开发商，他们以丰富的开发经验和无与伦比的激情将人们对未来生活的憧憬画卷完美实现。Metro的核心业务是在澳大利亚最抢手的位置并以最优秀的规划，开发和经营项目。每一个Metro项目的构想，都是以合理的价格，但并不妥协的建筑质量交付给买家，提供给市场最好的物业解决方案。Metro通过独一无二的规划，坚实的评估过程，确保所有项目都靠近交通枢纽，实现最大的增值回报，为投资者创造最好的环境。凭借近60年的业内经验，Metro所开发的每一个项目都远远超出行业的预期与目标。

精品项目介绍：

Newstead Towers是一个黄金地段、奢华品位以及生活方式的完美结合体，也是Metro最新的倾力之作。该项目距离布里斯班中央商务区不到3公里，开车15~20分钟内可直达布里斯班国际或国内机场，临近多样的交通选择，包括流行的CityCat、巴士服务、以及火车服务等，通过四通八达的交通路网能够畅通无阻地到达城市东南西北任何一个角落，还包括黄金海岸和阳光海岸。Newstead 5公里范围内包含大量顶尖的学校，如Brisbane State High St James College 等，基于良好的交通，也能够很方便地到达昆士兰大学、昆士兰科技大学、昆士兰音乐学院等。

坐落在佛特谷最中心的Central Village毗邻新兴的皇家国家协会 (RNA) 展览场时尚生活园区，皇家国家协会会展中心将能举办各式宴会、大型会议、研讨会和展览会，居住在此能感受到国际高端人士的氛围。皇家国家协会正斥资29亿澳元重建中，预计该文化中心建成后，将大大拉动片区价值，为Central Village带来更大的投资价值和升值空间。在Central Village不到 15 分钟的步行距离内，这里的居民能尽享数以百计的餐厅、咖啡馆和电影院带来的便利和乐趣，还有无数的商店和精品店。再加上便利的交通、毗邻市中心的绝佳位置、本地精美的餐饮、一流的购物体验和大量就业机会，自住或出租皆是不错的选择。

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