而未来10年，预计还将有30万人口，定居奥克兰。这也就意味着，为了解决存在的住房短缺问题，以及人口的增长，奥克兰将需要在未来10年建设13万套住房来满足需求。

那么问题的关键在于，建筑活动水平可以提到多高？目前这个阶段来看，变慢的可能性更大。过去几年奥克兰住宅建设一直在提升，过去几年新住宅建设许可发放，每年约11,000个。尽管看上去住宅建设的频率算是快的，但是仍然达不到需求的水平。而最近几个月，住宅建设许可发放数量又开始趋于平稳。

更重要的是，即使在目前的建筑水平情况下，建筑业也正面临着显著的“成长的烦恼”，这包括：融资困难，成本上升，劳动技能者的短缺。这些因素综合在一起，都制约着建筑行业能产生多高的产能，来弥补需求。

近几年，随着新西兰全国建筑活动的增长，全国10%的劳动力雇佣都留在了建筑行业。虽然就业随着建筑行业一起增长，但是劳动生产率却在下降，要找到合适的技能劳工变得越发困难。这些种种局限，也意味着新政府的KiwiBuild计划，对整体建筑行业水平的作用，短时间内是很有限的。

不论从哪个侧面切入，奥克兰面对人口快速增长和住房需求，势必是一场攻坚战。最巨大的挑战在于“平衡”，奥克兰需要提高建筑建造的速率，但是还需要确保质量，建设的房屋还需要在价格上可负担，要同时实现这三个目标，谈何容易。

因此，假设我们认为奥克兰将在未来10年逐步解决其住房短缺问题。换句话说，住房可负担性问题的压力短时间内不会消失，许多奥克兰居民将继续生活在不那么理想的生活状态中。

此外，未来几年，我们也将会看到建房在性质上的一些改变。在政策环境的支持下，我们已经开始看到了，建房向更多的小型和高密度方向的转变，减少占地面积可以帮助控制成本，我们预期这种向小型住宅转变的趋势将持续一段时间。但是，我们也需要注意到社区中家庭结构和规模的变化，对大房仍然有一定的需求，因此，要解决住房可负担的难题，并不简单。

随着时间推移，我们也看到了劳动力市场的变化。我们已经看到了更多的人群，被引向建筑业求职从业，进入学徒和培训项目的学员人数在增加。建筑企业也在试图从海外招聘技能型劳工。

虽然人们都对住房短缺本身非常的关注，但是我们不能忘记还有待解决的众多相关问题，包括：关键基础设施，包括交通运输系统的配备。我们还需要关注日益增长的社区需求，包括公共健康服务，学校和绿化。这些与社区相关的基础设施的配套，为确保建立一座宜居城市至关重要。