2016年省府推出海外买家税以来，大温地区的独立屋市场就开始冷却，而公寓则因为相对容易负担而成为房市新宠。根据一项新的统计，3月大温和菲沙河谷地区1572套新预售公寓上市，销售率高达60%，大温地产局3月数据也显示，公寓的销售挂牌比为61.6%；而相反，大温地区的独立屋市场正遭遇冷冬，很多卖家不得不降价出售，尤其是在西温和温西。

2、3月公寓楼花销售火爆

地产顾问公司MLA Canada新发布了近几个月公寓预售数据统计，报告显示，今年2月大温及菲沙河谷地区共推出14个新楼盘，包括1826个预售单位，8个属于水泥建成的大厦。2月正好赶上中国的农历新年，新楼盘在推出四周内便卖出约1280个单位，高达总量的 70%，销售强劲。

3月则共有13个新楼盘上市，1572个楼花投放市场，同样在一个月内便卖掉约60%。

报告预计，在经历了繁忙的2018第一季度，又在过去18个月破纪录后，4月的预售销售会出现轻微下降，预计4月将有10个楼盘共1099个预售单位上市，楼盘分别为5个木建筑、3个水泥公寓以及2个城市屋。

不过，也有迹象显示市场需求仍然强劲，尤其是入门级及中间价位的房屋。去年大温地区公寓市场紧俏，公寓销量达到1万8193万套。温哥华公寓的平均销售价格在去年一年内上升13%，达到84万9712元，中位数价格更是增长18%，达到69万5000元。

根据大温和菲沙河谷地产局近日公布的数据，3月虽然房屋销量下降，但是公寓价格也是大幅上涨。3月大温公寓基准价格为69万3500元，和2017年同期相比增长26.2%，菲沙河谷公寓基准价是44万400元，较2017年2月更是大涨了48%。

温西独立屋销量大大减少

而相比之下，独立屋市场则进入冷冬。西温Re/Max Masters Realty公司的Brent Eilers表示，今年到目前为止，西温的独立屋销量为59个，是近30年来的最低水平。和2016年相比，温西今年前三个月的独立屋销售也下降了70%。

其实在2016年卑诗省府推行外国买家税后，独立屋市场就持续低迷。在2016年2月，省府推行外国买家税之前，温西独立屋交易高达244个。而今年2月，即使在省府公布新的地产措施之前，温西独立屋销售也只有36个，和2017年同月相比下降了60%。

地产分析人士Steve Saretsky在近日发表的市场分析中也指出，今年第一季度温哥华独立屋销售只有352套，是27年来最弱的，上一次较低的第一季度销量出现在2009年。

而3月的市场情况则更能说明情况。3月温哥华独立屋的销售只有136套，按年下跌44%，也是同月27年来的最低值。如果以24个月内房屋换手来界定炒房行为，那2018年3月是自2008年11月以来的炒房行为最低谷时期，而2016年3月则是近年最高峰时期。

网络传媒ThinkPol也曾多次报道大温独立屋降价销售的消息。报道称，2月、3月都有半数的温哥华独立屋低于估计出售。据业内人士提供的数据，温哥华2月共销售出86间独立屋，其中44间的售价都低于估价，3月则有57%的房屋低于政府的评估价出售，甚至成交价低于估计幅度达到22%。

3月，一间位于Larch街的房屋，估价为348万4300元，最终以270万元售出，成交价较估价少了22.51%。

而且温西一直是出现跌幅数量最多的地区，3月12个跌幅最大地区中有11个都在温西，而温东则是上涨的独立屋数量最多，10个上涨最多独立屋中有7个在温东。温东的菲沙街（Fraser Street）沿线独立屋是价格增幅的最大赢家，可能和市府的修改规划在菲沙街沿线建设高密度住宅有关。