某网的美國房產專家為您詳細解讀最新的美國房貸利率以及走勢。根據房地美 (Freddie Mac) 公布的最新數據，美國30年期固定房貸利率為4.47%；15年期貸款利率為3.94%，5年期貸款利率為3.67%。

数据来源：房地美 (Freddie Mac)

自從2018年開年以來，美國按揭利率處於穩步上漲，漲幅近50個基點，且絲毫沒有回落的跡象。這或許意味著低按揭利率時代就要結束。

按揭利率變化並不是處於壹直漲漲漲的狀態，而是在震蕩中上揚。今年3月初，下跌約10個基點後，抵押貸款利率全部回落，但隨後繼續上漲。

別小看這壹變化，它將影響房產市場的活躍程度。在貸款者可承受範圍內，房貸利率的高漲有助於加速首次購房者的決策時間。不過，壹旦漲幅過高，貸款者將重新考慮自己是否能拿出那麽多首付，以及月供是否會成為每月開銷的負擔。

大部分購房者可以接受按揭利率適度上漲，而壹旦該利率上漲到歷史水平，人們就不願賣房，從而限制二手房庫存，這將無疑讓房產市場更加緊張。

4月的30年期貸款固定利率為4.47%，點數平均為0.5。環比3月的30年期貸款固定利率 (4.45%) 上漲了0.02%；同比去年同時期的30年期貸款固定利率 (3.97%) 上漲了0.50%。

4月的15年期貸款固定利率為3.94%，點數平均為0.4。環比3月的15年期貸款固定利率 (3.91%) 上漲了0.03%；同比去年同時期的15年期貸款固定利率 (3.23%) 上漲了0.71%。

4月的5年期貸款浮動利率為3.67%，點數平均為0.3。環比3月的5年期貸款浮動利率 (3.68%) 下降了0.01%；同比去年同時期的5年期貸款浮動利率 (3.1%) 上漲了0.57%。

 Q1: 外国人在美国申请房贷的利率？ 

目前，在美國絕大對數州，外國客戶（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，通常申請的房貸利率會比美國客戶高出1到1.5個點左右。

 Q2: 上面表格里的“点数”是什么？ 

“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。

国内收入证明文件

• 国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入（外居乐提供模板）；

• 雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信（外居乐提供模板）需由雇主人事部门盖章。

注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。

国内信用/征信记录

• 如果借款人有美国的社会安全号 (SSN)，则调取借款人在美国的信用记录；

• 如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费：

1. 电话号码

2. 银行借记卡（即 Debit Card）

3. 银行信用卡（即 Credit Card）

4. 银行账号

海外银行存款证明

两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户），而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

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Maggie X. Chen陈

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