墨尔本买房看规划，解读澳洲政府2050年的重点,澳洲置业微信公众号文章

墨尔本2050年规划解读!

墨尔本(Melbourne), 澳大利亚第二大城市及维多利亚州首府，著名的旅游城市。至2017年,已经连续7年被评为全球最适宜居住的城市第一名。墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都。其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。

根据新world财富2018年全球富裕移民评估报告,澳洲是全球高净值人士移民目的地。

整个墨尔本大区未来城市发展的趋势,如图:蓝色区域为已经发展的区域,有线部分为未来城市发展区域。所以未来墨尔本城市发展的重点:西区、远东南、北区，根据政府的报告,墨尔本可以再增加340万人口。到2051年,墨尔本将有770万人口。为了适应这种增长,我们将需要比现在多160万的住房。墨尔本将创造超过170万个就业机会。

如图所示墨尔本各区域人口增长情况北区:预计人口增长40-47万东区:预计人口增长15-20万，南区:预计人口增长40-48万，西区:预计人口增长37-43万，CBD:预计人口增长23-28万，短期规划(未来四年)随着墨尔本计划的公布,我们已经开始实施其改革和规划倡议,以及在已经在发展的主要资助项目上进行的工作。

墨尔本铁路连接(包括机场铁路)将开始。在墨尔本西部的Cranbourne-Pakenham铁路走廊和东西连接将开始运营,而在墨尔本西部的区域铁路将会运营。城市的扩大将在短期内交付。

中期规划(2017–2025)东西连接将完成,连接东部高速公路与西部环路。墨尔本的新国家就业集群将会发展,Docklands将会完工,而渔民们将会在澳大利亚大城市更新区继续工作。升级到Cranbourne和Pakenham线将完成。墨尔本铁路连接将逐步运行。墨尔本港的产能扩张将会完成,黑斯廷斯港口的开发也将进行。

长期(2025–2050)将完成对罗维尔和唐卡斯特的铁路扩建工程。通往阿瓦隆机场的铁路将开始运营,墨尔本很可能在东南部有第三个机场。外都市圈路/E6将在分阶段发展后完成,并将支持两个州际货运码头,在西部的Truganina和北部的Beveridge。

北东连接将被交付,连接都市环路到东部高速公路/东线。黑斯廷斯港将作为墨尔本的主要集装箱港口全面运作,通过西部港口公路的升级和黑斯廷斯港与丹东之间的铁路连接,与城市的货运和工业区域有良好的联系。市区重建局和地点,特别是车站附近,将成为满足墨尔本增长需求的主要房屋来源。

渔人湾将是一个主要的就业和居住区域,有很好的进入中心城市。将在Lockerbie和Toolern建立新的城市活动中心。全国就业集群将蓬勃发展,为墨尔本郊区提供高质量的就业机会。建设纲要半小时内都市圈的建立可持续发展的城市良好的政府和社区关系房屋可选择及可负担性墨尔本主要就业集中群介绍莫纳什就业集中群莫纳什就业集群是墨尔本大就业集群,具有独特的研究和行业参与者。

它有58,500个工作岗位,是城市以外的就业集中地。在2011年至2031年之间,东部和东南部的次区域预计将增长55万至70万。Parkvill就业集中群分区域的Parkville就业集群是一个已建立的国际集群,它与城市关系密切,有机会为商业、住房和知识型企业继续提供合适的土地。

该集群在研究、文化、卫生、专业和技术行业以及重要的公园领域都不错。目前,该集群中约有32,700人被雇佣。丹德农就业集中群南部地区的丹德农南就业集群是一个会长期建设的就业集中群,拥有超过55000人。2011年至2031年间,南部地区预计将增长40万至48万人。该集群在先进制造业、卫生、批发贸易、零售和运输、邮政和仓储等领域具有优势。

丹德农拥有超过12,500家企业,就业人口来自周边城市。Werribee地区就业集中群在西部地区,新兴的东部Werribee就业集群在现有的健康、文化和高科技研究工作上建立起来。该集群最终将提供超过50,000个工作岗位。这些工作将以白领为主,以现有的健康、文化研究和高科技研究工作为基础。

该集群目前拥有超过7100个工作岗位,其中包括墨尔本大学兽医医院、圣母大学、维多利亚大学、Werribee医院、温德姆私人医疗中心、CSIRO、Suzanne Cory高中以及一系列食品和农业领域的高科技研究公司。在接下来的20年里,这些主要的白领工作人员都有显著的扩张计划,最近,圣·文森特的私人医院在该就业集中群内购买了一家新医院。

项目推介

墨尔本The Malt District公寓，开发商减免5%印花税，第一笔首付只需5%，第二笔5%在6月30日之前支付。

总共耗资10亿澳币，占据雅拉河畔、South Yarra对岸的绝佳地段！

该项目坐落于墨尔本最具增值力的热门区域之一Cremorne。

紧邻墨尔本奥林匹克运动场，处于墨尔本著名的雅拉河边。

·集现代化住宅、宽敞的公共空间、高级写字楼与零售产业于一体,共14层,拥享全城绝佳的观景视角和多种户型匹配高品质家装。

Cremorne区地处Richmond区和雅拉河之间，距离墨尔本CBD仅约2km，许多公用设施堪称墨尔本一流，该区人口增长迅猛，预计2007-2036年人口增长量将达到80%，就业机会也持续增加，也因此该区拥有强劲的住房租赁市场。

项目周边包含大型超市，游乐场

Richmond有轨电车站直达著名Flinders大街站

海外人士购买开发商减免5%印花税

预计租金收益5%

第一笔首付只需5%，第二笔5%在6月30日之前支付

·投资Cremorne的首要理由：

☆有限的住宅土地开发☆

Cremorne区只有18%的土地划作住宅用地

意味着这里房源紧缺，需求旺盛

☆超低空置率☆

Cremorne区住宅空置率仅为1.35%

远低于墨尔本均值

☆强劲的住房租赁市场☆

Cremorne区住房租赁比例达到45%

☆丰厚的租金回报☆

每周有超过40%的房源周租金达到$450

☆房屋中位价涨幅可观☆

Cremorne房价走势强劲，3年来上涨了41%

☆人口将迎来井喷☆

2017年至2036年期间Cremorne区域人口预计将增长80%

The Malt District紧邻墨尔本市中心的重要文化娱乐地标。诸多公共设施举步即达，包括皇家植物园和墨尔本享负盛名的艺术体育区(MCG)等，更有皇家理工大学等名校环伺，既外享便捷的城市资源，又内揽静谧生活，可谓闹中取静的绝佳选择。

全墨尔本为之瞩目的重磅大型社区

古典现代交融缔造墨尔本文化名片

The Malt District作为一个综合类大型规划社区，将现代化住宅、宽敞的公共空间、高级写字楼与零售产业结合在一起，这里美味的咖啡、令人印象深刻的艺术家和创客工作室、各式餐厅、设有美食酒吧的微酿啤酒厂、精品酒店、琳琅满目的商店、杂货店与屋顶酒吧，无不吸引人们走进The Malt District。