这才是美国

想象中的美国与现实中的美国落差有多大？百名华人用亲历亲记告诉你。☞☞☞

你幻想中的属于自己的房子是什么样的？是日式简朴，北欧性冷淡，还是卟啉卟啉的泛着金光的现代风？或许你会来个卧室、办公室一体化，如果你足够壕的话，一个大落地窗一拉，美不胜收的海滩尽收眼底。

然后，按着这个设想就找呀找，找遍了各大明星代言的买房网，也肯定入过几次中介埋的坑，如果你运气好的话，或许真的能遇到心仪的房子，but，你却发现：首付付完你就彻底变穷人了。

大家都知道，美国人的房子是人家自己建的，又扎心了吧……虽然比起买现成的房子来说，造房子是有点花时间，但是一想到你家里所有的构造布局，从卧室的数量到橱柜和卫生间的摆设，一砖一瓦都是你“量身订建”的，多有成就感！这才是亲生的房子好么！

那到底买房子贵还是建房子贵？当然用脚趾头想想都知道啊，速速来围观下美帝人民建个房子要花多少钱吧！

工人正在给房主看设计图 | iStock.com/ALotOfPeople

据美国人口普查局调查，2015年平均新建造的房子大小是2467平方英尺，Realtor.com 得出了平均每平方英尺（0.092平方米）的造价是103美元（约648元人民币），HomeAdvisor的统计是150美元（约944元人民币）每平方英尺。可能是他们的算法不同吧。但是总的来说，大概建造一座房子需要29万美元（约183万元）到35万美元（约220万元）。

当然了，这个数字只是个平均值，每个人建房子的价钱都不一样。HomeAdvisor得出他们的会员大概建造房子的价钱，最低能到23000美元（约15万美元），而最高的有826000美元（约522元人民币）。为什么会差别这么大呢？这得由以下几个方面说起。

  1. 挖掘费  

空地上的挖土机 | iStock.com/catherine_jones

如果自己建房子的话，需要从基址开始。在全美范围内，每英亩（6.07亩）土地平均需要花3000美元（约18927元人民币）。虽然这一项的费用不会让你破产，选址不同，数目也可能会有起伏。如果你决定把房子建在热门地区，学区或是市中心，可要准备好大出血了。

真正花钱变动幅度较大的地方，就是挖掘了。土的质量不好，石头多等因素都会让你的花销直线上升。如果你运气好，一切按计划完美进行的话，挖掘加注水泥一套下来估计要花33500美元（约21万元人民币）。

  2. 办证费、保险费  

建造许可 | iStock.com/LittleRedDragon

在房产方面，需要遵守各种政府的规章制度。大多数情况下，还是请一个建筑师或是承包商来处理各种文件比较好，但你还是要在为各种许可证、土地评估以及其他费用付钱的时候长点心。

根据全国住宅建筑商协会的数据，各种文件的费用能占到总花销的24%，在2016年平均能达到84671美元（约53万元人民币）。数目很大，并且还在一直上升，在从2011年到2016年就涨了30%。所以，你需要对所有的文件费用心里有数，这样才能保证房子不超过预算。

非常重要的一点是，保险一定要按需买。很多承包商都会为你提供各种各样的保险，但你要按你自身的情况选择。你可能会需要买责任险来保护你自己的权益。

  3. 房屋结构  

多种档次的房子 | iStock.com/ jandrielombard

有时候，单是房子的面积一项，就可能让你破产。 在大多数情况下，建房子能花多少钱会取决于你想要建多大的房间，大房子当然会花更多的时间以及钱。当然了，在地板、粉刷、和供暖冷气这些项目也会花大量的时间。

除此之外，就算房子的占地面积很小，加盖楼层也会是一大笔钱，即使是地下室和阁楼。但是，如果你对地下室和阁楼的装修没要求的话，也能省一大笔。

如果你的房子是私人定制，那么，奇特的设计造型肯定会让你的房子鹤立鸡群，但是！肯定花的钱也会多！美丽可是要付出代价的嘛~

  4. 家具费  

浴室的装修可以很贵 | iStock.com/hikesterson

谈到房子的设备，那就到了划分档次的时候啦！如果你是奔着花岗岩工作台面，大理石地砖和高档次淋浴头去的话，出点血是必须的了。毕竟，你需要装那么多的东西，像浴室的壁柜浴缸和淋浴喷头和厨房的全套设备，都是要花钱的呀。

浴室和厨房的改建可能是所有房间里最贵的了，所以花点钱也是理所应当的。如果你想要三个浴室的话，一定要再三考虑——想一想可能是不是只要两个的话就能不超出预算。如果浴室把你的卧室预算占完了，只有两个卧室的话，将来你再想转手就有点难了。

  5. 维护费  

之后持续产生的成本能花掉多少钱？ | iStock.com

建造自己的房子有一个很大的好处，就是你的房子的管道、地基以及房顶都是最新的，这也就代表着质量以及耐用性上的可靠。如果接手别人住了很久的房子的话，很有可能在居住的时期里，这些设施一旦因年代久远出现问题，你就要花一大笔钱去修缮更新。修建自己房子，未来就可能不需要用应急的钱来修管道了。

虽然修管道的钱是不用掏了，但未来其他大大小小的花销还是要操心的。能源费和保险是一定的，但是会比买房稍微少一点。因为如果在建造的过程中使用高效的隔热材料，就能把能源费控制在一定范围内，而在保险公司的角度看来，大多数情况下，新建造的房子出问题的风险会更小。

对了，最后要说的就是交税。建房子的房主相比买房子的房主，会在不动产税上花更多的钱。具体要交多少钱的税，这个很难提前预预估，但在你的总预算里包含进有根据的估算还是很有必要的，这一点房主们可以求助于当地的评估办公室。

上面就是一些建房子的花费了，同时，美国人在建房子的过程中，也总结了一些省钱招数。比如以下三点：

  1.先预算、再买房  

每一分钱都要花在刀刃上，所以你首先要有预算，清楚自己能承担的价格。列出来每一项要花的数字并严格执行，这样你就能清楚地知道自己需要买什么东西，房子的大小，以及最终决定买下的家具。

  2.搞清占比  

不管你建的家有多大，每一项在你的预算中占比都是一样的。你可以设置房子的墙、窗户、门和屋顶，这些在你的建筑预算中占三分之一，室内装修（橱柜、地板、工作台等等）也占三分之一，机械费用（比如雇管道工或者机械师）大概占13%。

  3.直接用开发商的设计清单  

现在假定你会请专业的承包商和建筑师来从地基建起，因为至少要保证建房子的过程中遵守当地的法律和规定，以及满足建房子所需要的一些最低标准，保证之后住的时候可以住的安心。

但其实，就算请承包商，你也可以省钱。HomeAdvisor指出，其实你完全可以找一个开发商，然后房子设计从他们的清单中选一个，大概就能给你省15%的钱。如果你只是找建筑师来给你定制住宅的话，当然要贵得多了。

看了这些，你是不是也有一种特别想去美国建个房子的冲动？那你就……慢慢想吧，不打扰了~