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文 / 芭比
澳洲总理有两个官邸,一个在首都堪培拉,另一个在悉尼的Kirribilli House,但并非每位总理都会在总理府居住。虽然Kirribilli House位置极佳,更可眺望悉尼歌剧院和海港大桥,过往只有何华德 (John Howard) 和艾伯特(Tony Abbott)选择这里作为居所。现任总理谭保在2015年当选后,决定继续居住在位于Point Piper的豪宅,不迁入悉尼的总理府。因為谭保的Point Piper多层大宅拥有一个特大的泳池、船棚和私人码头,可能比Kirribilli House更豪华舒适。当年谭保的豪宅估计价值约为5000万元,现在当然可能已升值不少。
Point Piper除了是现任总理居住的地方外,也是不少富豪的聚居地,包括Westfield集团的创办人Frank Lowy和Aussie Home Loans的创办人John Symond,房价自然不便宜。今年4月,澳洲著名传媒集团Fairfax家族出售位于Point Piper的祖传物业Elaine,以破纪录的7100万成交,这幢占地达6986平方米的大宅当时成为全澳售价最高的住宅。
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Point Piper位于悉尼CBD以东6公里,属于Woollahra市议会管辖范围,一直被认为是澳洲最昂贵的城区。
Point Piper没有商业区域,也没有公共交通或公共设施。最近的商业区在附近的城区,如Rose Bay和Double Bay。
根据澳洲税务局的数字, Point Piper和邻近的Darling Point、Edgecliff与Rushcutters Bay,被评为澳洲最富有的地区。
去年5月澳洲金融评论报公布的澳洲富人榜中,墨尔本的Anthony Pratt成为全澳首富,第二位是居住在Vaucluse的地产大享Harry Triguboff,而榜上的富豪有多达九位居住在Point Piper。
Fairfax家族出售位于Point Piper的祖传物业Elaine,以破纪录的7100万成交
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Point Piper仅有1403名居民,家庭每周平均收入为2680元。独立屋中位价为$12,546,410,公寓中位价为$2,540,805。在过去的3年,Point Piper的独立屋房价上涨了百分之41.48。公寓价格则上升百分之39.82。不过,Point Piper的成交不多,去年只售出了5套房子,售出的公寓也只有20套。由于每年的成交太少,出售的房屋有限,Point Piper在很多豪宅销售榜中均未能上榜,但仍无损它作为全悉尼第一富人区的地位。
Wolseley Road是Point Piper的主街,不足一公里长,是澳洲最昂贵的街道,更在2015年成为全世界第六昂贵的街道,每平方米价格高达$59,000。不过,和世界其他最昂贵的街道比较,Wolseley Road是望尘莫及的。因为纽约的上第五大道的价格为每平方米$145,000,而伦敦的Knightsbridge每平方米也达$138,000。
作为富人区之首,Point Piper可说是集所有豪宅区必备条件于一身。首先当然是地理位置,Point Piper距离悉尼市中心仅6公里,虽然没有方便的公共交通,但住在这里的富豪当然不介意,因为不需数分钟车程便可到达CBD。
此外,景观也是豪宅吸引力所在的因素之一。Point Piper的豪宅大部份都可以饱览世界著名的悉尼海港、大桥和歌剧院,这也是令这里的房屋身价倍增的原因。
当然,优越的人文环境也是买房时会考虑的因素,相信大部份人都喜欢和高教育水准及较佳经济基础的人为邻。如果您的邻居是澳洲总理和其他澳洲超级富豪,是否会更加感到与有荣焉 ?
不过,就算您有足够的财力,要在顶级富人区买房也是可遇不可求。Point Piper每年推出市场的物业有限,所谓物以罕为贵,难怪这里的豪宅都以天价出售,要成为1400名居民中的一员并非易事 !
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