加拿大最大的两家贷款银行都上调了按揭贷款基准利率。加拿大道明银行(TD)将五年期固定利率上调了0.45个百分点, 而加拿大皇家银行(RBC)上调幅度为0.2个百分点。

利率增至6.5%将使25年期按揭贷款数额翻倍

TD银行本周将其中五种固定按揭贷款利率分别上调了0.1-0.25个百分点，即刻生效:

• 两年期封闭式贷款利率由3.34%上调至3.44%.

• 三年期封闭式贷款利率由3.49%上调至3.59%.

• 五年期封闭式贷款利率由5.14%上调至5.59%.

• 六年期封闭式贷款利率由5.14%上调至5.64%.

• 七年期封闭式贷款利率由5.3%上调至5.8%.

TD银行发言人Julie Bellissimo在对加拿大广播公司新闻栏目的一份声明中称：“利率调整并不是我们的轻率决定，这些调整并未影响我们贷款利率的竞争力, 并且它们仍属于历史低值。”

固定按揭贷款利率与债券市场变化密切相关, 而且加拿大和美国的债券收益率正处于多年以来的较高点, 因此导致银行将增加的费用转嫁到消费者身上。“我们制定利率时参考的因素很多, 包括竞争态势、借贷成本和管理风险”, Bellissimo表示。

很多第一次购房者都选择五年期固定利率, 但多数经协商都能获得低于公布数值的利率。各大银行评估购房者的压力测试后会得到两个基准分, 再根据其中一个来制定贷款利率。

这意味着即便谈下来更低的贷款利率 - 多数人都能做到 - 贷款银行仍有义务去测试你的偿还能力！

如果没有通过测试, 银行不会贷款给你！

TD银行上调利率后, RBC银行也于周一做出调整, 将一至四年期按揭贷款利率上调了0.15个百分点, 将五至十年期按揭贷款利率上调了0.2个百分点.

对于五年期固定基准利率, 这意味着RBC银行4月30日起利率将变为5.34%.

加拿大另外三家主要银行的五年期按揭贷款利率分别为: Scotia银行和BMO银行均为5.14%, CIBC银行为4.99%.

金融顾问Hilliard MacBeth接受采访时称：已经有两家银行上调了利率, 购房者有理由认为其他银行也会同步跟进,看起来只要一家采取行动, 其他就会跟进,我从没碰到过例外。

虽然仍低于历史值, 但MacBeth表示, 接近6%的按揭贷款利率已经使25年期的贷款总额翻了一番。他说：“首付为10万加元, 然后父母资助还款，买一套60万加元的房子, 贷款为50万加元。”

现在的利率为6.5%. 50万加元的贷款25年后的利息将超过50万, 他表示, 结果实际支付总金额接近110万加元，人们如此关注利率有点滑稽, 因为利率并不是重点, 重点是现在买一套房子的费用是15年前的近三倍。

理财规划师Jason Heath表示, 利率上调显然对第一次购房者是个坏消息, 然而更受冲击的是正在还贷的房主们, 他(她)们中有近半数今年需要重新申请贷款！Heath接受采访时表示：“我认为会有更多银行上调利率, 因为它们名下都有一定数量的贷款者，银行之间的竞争将减弱, 使得贷款者们更难选择最有优势的那家。”