国内的房地产市场已经失去了其投资价值。钱，该往哪儿去？

毋庸置疑，房地产由于其稳健性，是国人最为钟爱的投资类型。那么，哪里的房子还值得投资人关注呢？

1 拨开房地产火爆迷雾

其实人人都有一个美国梦

欧洲：欧洲发达国家和次发达国家的房价一直居高不下，尽管欧洲经济缓慢复苏，房价尚未达到2008年次债危机时最顶峰价格，但相对于北美地区，性价比显然稍逊一筹。

我们在全球走访超过50个国家，对各国地产及相关的政治、经济、文化等进行过对比，如果排除欧洲买房移民的因素，纯投资的角度，美国房产性价比名列前茅。欧洲二线城市一套公寓，等同于美国热门城市或地区一栋别墅的价格，欧美之间，生活环境、教育环境和就业环境差别都相当大。美国，以其强大的经济科技硬实力和社会道德规范、法律制度等软实力，当仁不让成为全球投资之首。

优雅、古老、逐渐衰老的欧洲

崭新、现代、生机勃勃的美国

次债危机曾经把美国房地产拉到谷底，但2011年开始触底反弹，2013年以后一直稳步上升，美国房地产市场跟随经济一道强势复苏，购买者需求旺盛，一些热门地区房价已经超过2008年时最高点，而且没有滞涨的迹象。

人人都有一个American Dream。数据显示，中国资本对外房产的投资，投美国的金额远大于投资其他市场的金额；中资对美国房产的投资总额仍持续增长，至2025年可能达到500亿美元。

2 中国人海外置业千千万

为何偏爱佛罗里达？

2017年，美国仍然是投资房产最热门的目标国家。从2016 年的经济指标来看，美元指数、GDP 涨幅、失业率等指标的复苏，均对美国整体经济以及房地产市场起到非常积极的作用。那么，在美国一路高歌的房地产市场上，哪些地区又是这个生机勃勃市场上最热门的投资地呢？

中资投往美国房地产金额分布

数据显示，外国房产买家人数最多的美国四大州分别是：佛罗里达（占23%）、加利福利亚州（占17%）、亚利桑那州（占9%）及得克萨斯州（占9%）。而中国资金在传统华人聚居区域和门户城市所在州仍占较大金额。对佛州的投资金额属于对东海岸较高水平且增幅最大的，目前约在1-4.99亿美金之间，而且这个金额仍在快速持续增加。

佛罗里达是最受外国投资人欢迎的州

佛罗里达（Florida）是美国大陆本土最南边的一个州，有数不胜数的海边度假美景，以阳光、白沙滩、大师级高尔夫球场、主题乐园以及丰富多彩的水上活动等著名，因此也得名为阳光之州。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。身处寒冷地带的加拿大人尤其钟爱在此置业。

佛罗里达：优美的环境，温和的气候及漫长海岸线

佛罗里达与南美洲一海相望，得天独厚的地理位置也带来经济上的巨大利益。全美40%运往拉丁及南美州的货物由佛罗里达出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。

佛州经济及教育发达，以超过970万劳动力数量排名全美第三。人口素质高，500万人可以用外语交流。创新领域全美排名第一，在美国高科技就业方面排名美国第五。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了强有力的保障。

迈阿密是佛罗里达的工业引擎

旅游业也是佛州的支柱性产业。2017年上半年，到访佛罗里达州的游客6070万人次，2016年全年接待游客超过1亿1280万人次，其中将近80%来源于美国本地，美国国内游客5,320万人次，加拿大游客220万人次，其他海外游客530万人次。

佛罗里达的旅游业独秀一枝

旅游产业的发展，为当地房地产市场带来强劲的支持。作为全美最低税的州之一，佛罗里达吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是该州没有个人所得税，地产税仅为1%左右。

过去5年来，佛罗里达的房地产业升幅稳健，保持在10%每年，同时长租租赁市场也在租售比8%以上的高水平。 2017年全美地产协会统计的海外人士购置美国房产的数据中，佛罗里达州凭借低总价高性价比、持有成本低廉，租金收益良好及用途多样化等特点，成为海外人士置业各州中排名第一。

佛州是美国最低税州之一，成为退休养老和休闲胜地

3 佛罗里达位列美国外资地产投资之冠

奥兰多是皇冠上的明珠

佛罗里达州之所有成为北美及加勒比海国家人士休闲旅游的首选，主要是因为奥兰多（Orlando）。位于佛州中部的迪斯尼世界乐园（Walt Disney）是全球最大的迪斯尼主题公园，占地面积124平方公里，是上海迪斯尼的18倍，洛杉矶和香港迪斯尼乐园的60倍大！据说需要在里面玩上一个星期才能完成所有项目。2017年5月，迪斯尼还耗资5亿美金打造了全球独一无二的“阿凡达世界”。

奥兰多迪斯尼也是世界上最大的主题公园

全球独一无二的“阿凡达主题公园”耗资五亿美金建成

此外，奥兰多还有大型的环球影城、乐高乐园和海洋世界等，拥有世界TOP 10主题公园中的5个，北美10个最受欢迎主题公园中的7个，还拥有4个美国最出名的水上公园，游客一个月都转不完。2016年佛罗里达州接待了1亿多的游客，80%以上直接奔赴奥兰多。旅游业为佛州经济带来670亿美元的收入，而奥兰多当之无愧是佛州旅游的第一站。另外，奥兰多也是北美最繁忙的会议城市之一，各种国际会议选在奥兰多召开，希尔顿橙县会议中心是美国第二大会议中心。

Hilton Orlando Orange County Convention Center

度假业的兴盛自然带来房地产市场的持续升温。2017年上半年房价涨幅前50名城市共来自12个国家，其中美国排在中国之后位列第二，共有7个城市上榜，奥兰多位列美国第三。而在最受中国高净值人群青睐的50个城市中, 奥兰多的投资回报指数位列全球第12, 美国第二，达到26.5%。

2017上半年胡润海外置业投资回报指数

奥兰多房价与奥兰多的气候一样温和。对比动则上百万美元的纽约和旧金山，奥兰多房屋市场中位数出售价格仅为27.9万美元，中位数单价为137美元/每平方尺，房租中位数为1475美元/月，房屋租售比达6%以上，而且购房还可以获得6-7成贷款，是非常理想的投资地。

奥兰多房价曲线一路上扬

同是度假，对比中国海南三亚4-5万元/平米的别墅均价，购置一套别墅动则上千万，在奥兰多至少可以买三套同样的高端别墅！加之奥兰多生活配套好，物价低廉，尤其是无州税，个人所得税税率为零，生活成本更低，吸引着更多人到此置业、生活、养老和度假。自近年来，奥兰多房产市场呈现出量价齐涨的稳健走势，房产年增值10%以上。

4 佛罗里达看奥兰多

奥兰多看 奥都水岸

如今，正是在佛罗里达州奥兰多购置梦想度假家园的绝佳时机。