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据澳洲广播公司报道，房产分析公司CoreLogic的数据显示，银行业皇家委员会（banking royal commission）和澳洲审慎监管局（APRA）收紧贷款制度，对悉尼和墨尔本市场的影响最深。

CoreLogic的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，“信贷政策不太可能放松”。他说，“本可以在6个月前借钱买房的借款人现在会发现借钱越来越难，尤其是在他们需要仅付息贷款或是购买投资房的情况下。”

洛里斯预测，悉尼和墨尔本的房价会继续小幅下跌，因为这两个城市“房价增长最强劲、投资者最为集中”。

CoreLogic4月份的报告显示，悉尼和墨尔本上个月的房价降得最厉害，均下降了0.4%。

而从季度上看，悉尼的房价下跌了1.2%，墨尔本下跌了0.7%。

悉尼包括独立屋和公寓在内的中位房价为875，816澳元，但独立屋的中位房价仍远高于100万澳元。墨尔本的中位房价为720，433澳元。而布里斯班是唯一一个中位房价略微下降的首府城市，下降了0.1%。

洛里斯称霍巴特“房价热”不会持续太久

其他首府城市的房价略微上涨时，霍巴特的房价却再次让人眼前一亮，其上个月的房价上涨了1.2%，季度房价上涨了3.6%。但霍巴特房价的持续飙升可能不会持续太久。

洛里斯表示：“可以负责任地说，霍巴特的房地产市场已经过热。” 

他说，在长期的低迷之后，霍巴特房价以两位数的速度增长了近一年；在上财年，霍巴特的房价上涨了近13%，达历史新高，与收入增长的疲软形成对比。

洛里斯表示，投资者需要“谨慎”看待霍巴特。他预测其房价增长速度很快会“达到顶峰”。

达尔文和珀斯或有房产购入机会

房地产市场严重低迷，可能会带来购入房产的机会。

洛里斯指出，达尔文“也许会有廉价的房屋”。自2014年以来，达尔文的房价暴跌了21%。

然而上个月，达尔文的房价增长了0.6%，上个季度增长了0.7%，这是这段时间以来首次正面表现。而在上财年中，其房价下跌了7.7%。

洛里斯警告称，目前达尔文的房产市场中并没有多少推动其增长的因素。

而珀斯的房价自4年前达到峰值后下跌了11%。其房价在4月份持平，上个季度小幅上涨0.1%，但上财年下跌了2.3%。

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