作为房产大户的媒体，我们日常关注各个地区的房屋买卖情况。

关于房产，每隔一段时间就有人说涨，过了一段时间也有人说跌，媒体兴风作浪，当局者可能也无法正确预估市场的走向。

在如此情况下，时不时还会出现比较奇葩的买房情况。

接下来就来看看最近令人百思不得其解的最贵以及最便宜的交易房屋！

近日，在墨尔本最奢华的地区，一套破旧豪宅竟售出了4000万高价。

一定有人会说，4000万，该不会是人民币吧？ 媒体是为了夸张换成人民币对不对？

然而，并不是！是4000万澳币！约为2亿人民币！

王健林的两个小目标哦~~

哪个土豪这么有钱? 买家是哪里的人呢？

没错！

就是你心里想的那个答案！

大声地说出来！

中国人！

据《每日邮报》报道，这套Toorak区豪宅的新主人是一名香港医疗专家。

钱花的很多就不说了，然而这栋房子是真的很破烂哦！

他们斥巨资买下的豪宅破烂不堪，泳池内满是污垢，地板外翻，窗户破碎。

还是被火烧过的房子！

据悉，数年前，一名清洁人员不小心将煤炭扔进了手推垃圾桶，导致房屋后半部分被大火严重烧毁。此后，该住宅便一直闲置着。

出售该物业的RT Edgar主管Oliver Booth称，

这套住宅颇为诡异，令人毛骨悚然。

然而4000澳币还只是买房的钱，要想能住下来，还得花费将近一倍的钱！

该新业主此外还得支付约1200万澳元的印花税和海外买家税。

再加上重新翻新该住宅的前半部分，拆除惨遭大火洗礼的后半部分，该花费预计是1000万澳元。

换言之，买家将为这套住宅总共消费约7000万澳元，约为3.5亿元！!

此次的4000万澳元售价记录，使之成为Toorak区最昂贵的住宅。

来做一个简单的数学练习~

已知在1995年这栋豪宅的价格是490万澳币，23年过去了，在2018年成功以4000万澳币的价格卖出，请问年化利率是多少？

T = 23， P1= 490w， P2= 4000w， i=？

4000= 490 * （1+ i）^ 23 

算出i=9.5%。 这个数字其实不算惊讶，很多基金的年化利率都能达到这个数，

但是整整23年都以9.5%的利率稳步跑着，这就很可怕了。

9.5%减去澳币的通货膨胀率通常在2%左右，相当于7.5%左右。

一年过去了，为什么大多数人都空长了一身肉，而别人却能7.5%的速度稳步上升。

大概就是有钱的人为什么能越来越有钱的原因吧。

说完这则例子，再看看下面交易最便宜的房子吧！

悉尼内西区一直是备受投资者和开发商青睐的投资热点。该地区部分破败房产经过一番改头换面，昔日的风光再度显现。

据RealEstate报道，Propertybuyer.com.au的房产中介Rich Harvey表示，

市场的低迷似乎并未对此类型的物业产生任何影响，随着时间的推移，对这类破败房产的需求还会增加。

他说：“投资者能够以较低的价格买到好的地段，因此这些房产很受欢迎。”

位于Newtown的一处房产于2016年8月由Ibrahim Boutros以110万澳元的价格购入。上个月，这栋经过翻新的住宅以190万澳元的价格重新上市。

Boutros说：“当我第一次走进这所房子时，地板上到处都是大坑，有几个房间根本无法进入，哪怕呆在车道上都比在家里更安全。”

起初，Boutros只打算进行一次小规模的翻新，然而，最终完成改造却花了他八个月的时间。

尝到甜头之后，Boutros对这样的翻新改造乐此不疲。但由于市场上破旧的房屋供不应求，他的蓝图也越来越难以实现。

2016年11月，位于23 Gordon St，Rozelle的一栋破旧的房产以166.8万澳元的价格售出。

该物业的后部已被拆除，无法居住。而在对前部进行翻修后，该房产于2017年8月对外出租。

而在距离Toelle St不远的地方，另一栋破旧的房产也被修葺一新。

这栋三居室房产一度油漆斑驳，院里杂草丛生。

房主于2016年12月以155万澳元的价格购入后，对厨房进行了翻修、装配了木地板并重新刷上了漆。它也在2017年10月对外出租。

市场总是变换莫测，但是也总能找到低价，升值空间大的房产，这样的房产也值得大家花时间。

资料编辑：Oilee

资料来源：DailyMail，realestate

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