美国正处在强劲的经济复苏期。房价飞涨的根本原因就是房源供不应求，供需严重失衡。
尽管城市生活成本高昂，人们仍然迫切希望到城市发展，尤其是以 80、90 后为主的千禧一代。Gudell 表示：“对于在城市中工作的人来说，住在市内意味着更短的通勤时间，这一点非常有吸引力。千禧一代独立后就搬离父母家，开始自己租房。其中很多人也考虑购买属于自己的第一套房，城市往往是第一选择。目前房源短缺的问题在全美范围都很普遍，大城市中很多在售房源都是公寓，独立屋（single-family houses）却很少。
在供不应求的市场环境下，潜在购房者并没有多少选择空间。有经济学家表示：“你可以一直租房，但这也意味着错失了积累财富的机会。租金本身没有投资价值，也无法让你获取实际的资产。或者你也可以选择到远一点的地方买房，房价会更便宜，但通勤时间就变成了挑战。”
到2018年3月为止，美国市场似乎没有被房价上涨、利率上升、股市波动以及新的联邦税法变化等问题影响到，需求丝毫不减，房价一路飙升。
以旧金山为例：透过数据看其市场发展趋势
自进入2018年以来，湾区房产市场有限的房产供应，是市场一直处于激烈竞争的重要原因。
Paragon最新公布了旧金山自2005年以来至今的相关数据，房价、库存、市场存留时间、贷款利率等，可以看到过去的十几年间，旧金山房产市场的巨大变化，以及房价可以预计的持续上升。
房屋中位价
以下是旧金山自2005年以来的房价中位数逐年对比，截止2018年3月，独栋别墅(house)的价格从2012年的$62.5万升至$147.5万，年平均增长率约17%；公寓(condo)价格从2012年的$63万升至$110万，总体呈增长态势，在2017年稍有回落，年平均增长率约13%。
独栋别墅(house)的房价整体高于公寓(condo)价格，两种房型在2011-2012年的房价谷底时期价格相近，近年来的价格差距越来越大。
2005年至今旧金山房屋中位价逐年对比
从房屋单价(每平方英尺的房价)来看，独栋别墅(house)的单价从$461升至$946，公寓(condo)的单价从$565升至$1065，年增长率在13~15%之间。
2005年至今旧金山房屋单价逐年对比
总库存和新上市
每年只有约2％的房主将房屋上市出售，这是有史以来令人难以置信的低比例。加上公寓和新建房屋，每年市场上在售的房屋约占房屋总量5％。这种数据已经说明：因为严重的库存不足，美国房产成为稀缺商品，并推动房价大幅上涨。
以下两张图可以明显看到，不管是独栋别墅还是公寓，库存量都在一路走低，而新上市房屋的总量，相比2012年以前的峰值，目前仅是其1/3。
2005年至今旧金山在售房屋总量对比
2005年至今旧金山新增房屋总量对比
市场存留时间
市场存留时间可以非常直接地反应出房产市场的活跃度、受欢迎程度。如下图所示，截止目前旧金山房产市场的市场存留时间均数在36天(公寓)和23天(独栋别墅)，相比2012年左右的峰值，不足其1/3。
2005年至今旧金山房产市场存留时间对比
贷款利率
全美房产贷款利率近年整体处于上升趋势当中，截止2018年3月贷款利率4.45%，预计2018年将升至4.6%，2019年将升至5.1%。
从长期趋势可见，尽管目前利率在逐步上升，但仍利好购房者。如下图，房贷利率自2013年的最低点3.3%虽有大幅增长，但相比80、90年代的16%，2007年的6.3%，目前的利率还是相对较低的。
短期趋势：2016-2018年利率对比
长期趋势：1981年至今利率对比
综合以上数据：自2005年以来，旧金山房产一直处于强势上升当中，尽管房价上涨、利率上升、股市波动，但需求却并未受影响。可以想见，2018年如果想在旧金山购房，竞争将会非常激烈，是场硬仗。
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