提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

叙利亚闪电战打完，川普腾出手来继续贸易战。

最近，中国公布的两个经济数据，有点出人意外，3月份中国出现一年零一个月以来又一次贸易逆差。从具体数据来看，美国还会跳脚，中美贸易摩擦短期内看不到缓和的迹象。

“没有人能在贸易摩擦中获胜。我们还没有看到中国投资者受其影响的迹象，美国房地产行业仍是稳定、安全的状态，并且对中国投资者有着强大的吸引力。”     ——4月9日，美国最大房地产开发商之一莱纳公司(Lennar)总裁克里斯•马尔林（Chris Marlin）在博鳌亚洲论坛现场受访时表示。

马尔林表示，税收改革提高了标准抵扣额，这会刺激消费，也有助于租房者更快攒到首付。对于中美贸易摩擦的现状，他表示，目前还没有任何政策限制中国投资者来美购买房产，中国投资者对美国住房的需求仍很高。

美国税改对美国房地产市场有何影响？ 美国房地产最大的投资机遇何在？马尔林认为，美国的税制改革正在帮助美国的租房者，帮他们将标准抵扣额提高一倍，为其在美国买房的首付攒下更多的钱，这显然能够为这些租房者提供更多的机会购置房产，这对美国的住宅房地产市场也非常有利。

总的来说，美国的税收改革对任何想在美国买房的人都有好处。这对有意在美国投资的人来说也是一种激励，只要需求端受到刺激，投资者就有机会去提高他们的投资收益。

马尔林说，“我们公司上周进行了财报电话会议，在会议中，我们的CEO对美国房地产市场表示乐观。”

他表示，对比起全球金融危机期间的市场情况，美国房地产市场有着显著的复苏趋势。实际上，在过去短短一年中，我们已经看到越来越多专门为在美国购房者提供贷款的机构正在涌现，它们来自于中国、美国甚至世界各地。“这与中国对海外投资的监管有关，如果中国投资者能获得抵押贷款，就能降低投资风险，并且能更好地遵守美国当地不同的法律法规。”

对于普遍关心的川普考虑限制中国公民赴美，中美间的贸易摩擦可能对中国投资者造成影响的问题，马尔林表示，首先，贸易摩擦肯定会对商业造成负面的影响。“但目前，我们还没有看到中国投资者受其影响的迹象，美国房地产行业仍是稳定、安全的状态，并且对中国投资者有着强大的吸引力。”

他说：“我并没有听到任何关于限制外资所有权的消息，特别是购买者对美国房产的所有权，美国现在也没有明确的政策限制中国公民进入美国。”

他表示，中国买家为我们带来了非常广阔的市场机会，他们购置美国住房的目的不尽相同，有的是为了投资，有的是为了度假，有的是为了移民，还有中国家长是为其在美留学的孩子而购买住宅。

中国人在美国购置的房产遍布各个州，包括佛罗里达州、德克萨斯州、加州等南部地区，还有东、西海岸的各个城市。目前并没有迹象表明中国买家对在美购置住房的兴趣有所下降，他们的需求仍然很高，而且我也认为这样的趋势会持续。

对于越来越多中国投资家看好的REITs(房地产投资信托基金)，马尔林说据他了解，中国的REITs正越来越多，而且中国消费者对REITs的兴趣也越来越浓厚。

他说：“事实上，我们的几个中国合作伙伴现在已经在中国参与了REITs的投资，他们对此都非常激动。所以我认为，在房地产行业中，只要有一个新的机会，有一个稳定可靠的房地产投资渠道，这对中国和全球房地产行业来说都会是件好事，而REITs一直以来也正是如此。”

针对中国地产企业关注长期公寓租赁的现象，马尔林回答说：“我不是中国房地产方面的专家，所以不对中国市场做评论。但一直以来，美国人对长期租赁产品的需求非常大，而现在这样的需求已经开始转化成对待售房屋的需求，这样的转变能更好地为美国房地产市场提供基本的结构性支撑。”