屋主卖房子的额外费用，平均为1万8342元。(Getty Images)

你若巴望卖掉房子俾有进财，得有心理准备，在过户的最后一分钟，将会损失近2万元。Zillow和Thumbtack网站指出，屋主卖房子的额外费用，平均为1万8342元。

上述费用包括转让税和售屋经纪人佣金，约1万3357元的这些费用，是依据美国住屋价格中位数来计算。售屋网站Zillow说，美国住屋价格中位数为23万2300元。不过，此分析排除登记费和产权保险支出等过户手续预期的花费。

因此，Zillow首席行销主管惠克曼建议，打算卖房前，最好先估算这些额外成本。

房地产经纪人的佣金是你和买主须分摊的最主要支出，通常由卖方支付的佣金为6%左右的房屋售价，这笔钱由买方和屋主的经纪人平分；而这笔佣金在全美各地有极大差异。以加州圣荷西为例，通常卖方分给经纪人的佣金高达7万3578元，使卖房的总成本达到8万1507元，这是因圣荷西房价中位数高达104万元。

各州和各郡县课征的房地产转让税，也是过户的部分费用，通常由卖方承担。不过，并非所有地方都课征此税，例如印第安纳州即不课征此税，而西雅图屋主的房地产转让税高达8487元。

卖方虽不能申报抵免转让税，但售屋利得可扣减此金额。如果是买方支付这笔转让税，可将之纳为房地产的成本基础。

此外，房地产所有人的税务优惠今年也有改变。根据“减税和就业法案”，2018年起，屋主申报州税和地方税的上限为1万元，其他税务优惠变更还包括房贷利息扣减，如今可扣减利息部分最高为75万元贷款，过去为100万元。

同时，根据新法，房屋净值贷款（home equity loan）和房屋资产净值信用贷款（home equity line of credit）利息扣减，仅在你把这笔贷款用于购买或整修房屋时适用。

来源：世界日报 编译张玉琴