买房需考虑额外成本（房产网站Realestate图片）

当参加房产拍卖或者场外谈判时，大部分买家心中都会决定一个数字，即出价的极限。但是，实际上，买房的整体费用远远超过这个交易数字。

据房产网站Realestate报道，房产咨询公司Advantage Property Consulting主管瓦伦蒂（Frank Valentic）表示，除了交易价格外，大部分墨尔本买家购房的额外成本累计可达到10万澳元。

瓦伦蒂现将这些成本分门别类，并指导买家如何做出预算。

放大格局

买家很容易低估买房和搬家的成本。瓦伦蒂提醒称买房时不止房产的交易成本，还有其他许多不能计入贷款的成本。

买家在讨论购房预算限额时，必须牢记这一点。其他杂项费用预算大概为房产交易价格的11%。就墨尔本普通房产而言，即交易价格100万澳元的房产，额外的费用可达11万澳元。

税费

瓦伦蒂表示，印花税是买房最大的附加成本项目之一，相当于交易价格的5%，以万元计算。

印花税取决于澳洲各州及领地的实施的税率及房产交易价格，一般在线计算器可提供估值。

维州首次置业者购置60万澳元以下房产可享受印花税豁免政策，而购置60万澳元至75万澳元房产，可获取印花税优惠。购置新建房产或者地方房产，还可领取补贴。

其他政府收费还包括：贷款注册费，一般刚超过100澳元；产权转让费，维州约为1000澳元或以上。

保险

另外一项大额支出是贷款人抵押保险，如果买家首付款不足抵押贷款总额的20%，则通常需要需要购买贷款人抵押保险。

贷款人抵押保险收费取决于贷款总额，一般是贷款总额的1%至3%，因此可达上千或上万澳元。

虽然部分买家可能会存够足够的钱再买房，以避免贷款人抵押保险这笔费用，但是有些时候为尽快进入市场，值得支付这笔费用。

瓦伦蒂称，特别是优质房产，这类房产行情紧俏时，买家存钱的速度赶不上房价上涨的速度。

建筑和财产保险也是必不可少的，律师或不动产转让代理人可能希望这些保险在交易合同签订后立即开始生效。

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