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本项目为债权投资，投资金额$850万美元，用于改良纽约布鲁克林一块商业用地的规划、增加容积率及前期工程支出。这块位于纽约八大道黄金地段的商业用地，地处地铁站旁边，占地面积大，可建成包括商业和住宅的大型混合体，现土地评估价值6,000万美元。项目方正在规划提高容积率，从而进一步显著提升土地价值。美元余额宝19号贷款项目金额850万美元，拥有土地的第一顺位抵押，抵押比例仅为15%；另有开发商和土地股东个人资产无限责任担保，双重保障，安全系数高。

纽约布鲁克林八大道位于布鲁克林主要的商业地段，地段优越，交通便利，楼下地铁20分钟可到达曼哈顿。该地段人口密集，是布鲁克林最大的华人聚集区，周边生活配套设施齐全，餐馆、店铺、超市、银行等社区服务齐备。极佳的开发商业潜力，使得该地区土地价值逐年稳步上升，经权威机构评估，该土地目前市场价值超过$6,000万美元。

该项目开发商为纽约著名开发商，开发设计经验丰富，建筑造诣水平显赫。该开发商计划在土地现有zoning C4-2（3.6的容积率）基础上增加容积率，改良到zonging C4-2所允许的最大容积率4.8，并递交改良后的建筑规划到市政审批。改良规划获批后，建筑总面积将增加30%以上，可以提升土地价值至9,000万美元。开发商预计今后两年左右时间，通过相关部门审批，完成改良规划后，通过土地出售或其他资金来源（申请银行建筑贷款），返还投资人本金和最后的利息。该项目投资周期18个月，到期可延期选项6个月，投资总周期不超过24个月。

充足的第一顺位土地价值抵押 贷款抵押比例仅为15% 风险水平低

第一顺位土地抵押。经第三方评估机构评估，纽约布鲁克林八大道这块商业土地，目前价值超过$6,000万美元。充足的土地价值，第一顺位抵押，贷款金额与土地抵押比例仅为15%，风险水平低。规划改良后的土地价值将可提升到9,000万美元，更好地保护投资人本金返还。

 开发商和土地股东个人资产无限连带责任担保

项目开发商是纽约一家经验丰富、名气卓越的开发商兼设计师。早在90年代，该开发商就担任纽约市政规划委员会委员，深谙纽约市政规划和建筑要求，所设计的几百处建筑均获得纽约及周边各州政府和房屋局审批。其个人资产以及土地其他股东个人资产高达数亿美元，为iCross贷款提供无限连带责任担保（最强的一种个人担保）。雄厚的个人资产担保，在第一顺位土地抵押保证之外，又为贷款退出提供另一层坚实的保障。

 土地地理位置优越 土地价值有保证

纽约布鲁克林八大道是布鲁克林最繁华的商业大街，也是布鲁克林华人聚集区。餐馆、店铺、超市、银行遍地林立，人流熙熙攘攘，商业体系成熟，商机潜力大。本项目增值部分在于——开发商将规划进行改良，扩大建筑容积率，增加可建筑总面积，提升土地价值，使得第一顺位抵押的土地价值更加坚实稳妥。

借款人预付6个月的利息，投资人的利息收益将得到很好的保障。另外，按照美国联邦税法规定，国际投资人的利息收入无需交纳美国联邦个人收入税。

综