中国大陆物业投资面临系统性风险，资产保全需投海外！

　业内人士分析，在中国投资物业，尤其是当下中国大陆市场的不动产，是存在巨大的系统性风险的。中国不正常的市场经济体系下的被完全扭曲的房地产市场，无法反映中国真实的购买力，更不能抵御中国社会正在上演的新一轮的经济危机。过去的10年，中国房地产市场高速发展，但中国实体经济却在一定成数上进入了衰退期，房地产不由自主的绑架了中国的国民经济。在此背景下，一旦实体经济继续下滑，房地产则有可能崩盘，因为在世界上从未有过一种只涨不跌的经济产业。房地产当然也不例外，所以眼下在中国大陆投资房地产，如同在悬崖上钓鱼，发生意外的可能性大增。

　　在这种背景下，中国的热钱早已选择了向外流。最典型的案例莫过于李嘉诚撤资中国大陆转投澳洲市场、欧洲市场，紧随其后中国大陆的富豪也纷纷将资产转移到海外，以股票和不动产为主，防止中国经济出现系统性滑坡而给自己带来巨大的不确定性。

■投资海外，美澳为首，"澳"房正火！

　　中国大陆对外投资的主要海外国家为美国和澳洲，其中美国为第一大资金吸金国。澳洲为中国移民的第二大接受国。

　　海内外投资人士将澳大利亚房地产市场看作重要的投资标的。

　　其一，澳洲目前的土地供应严重不足，根据RP Data发布的住宅土地报告，2014年1月份澳大利亚住宅土地销售量已经下降至十年来最低水平；

　　其二，澳洲国内经济正在走强，澳洲储备银行将会在一段时期内保持现有利率水平不变，多位不同领域的专家均预测，澳洲储备银行将整整一年不调整官方利率，至少降息的可能性远远大于加息；

　　其三，澳大利亚住宅兴建滞后，而总人口在不断增长，获得审批的住宅数量远远不及预期人口增长的需求；

　　其四，由于澳洲经济基础好，环境优美、资源丰厚，澳大利亚房地产市场公开透明、抗风险能力强。如果澳洲保持开放的投资环境和具有吸引力的旅游、留学和移民政策，未来几年的澳洲市场被继续看好。

　　目前，以往热购的悉尼、墨尔本、布里斯班等城市，同样是"热中之热".

欲知详情，请听下期详细讲解。

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