Takanini开发商Steven Chen与新西兰房屋署(Housing New Zealand)的合作始于两年多前。当时他的公司意识到，公司所专长的房产类型与国有企业(Crown entity)十分契合。

“成为新西兰房屋署的合作开发商并不容易。” 房地产开发商New Dreamland Development总经理Steven Chen指出， 新西兰房屋署在质量、成本、工期以及健康和安全方面都设立了高标准，但他们也很乐意帮助我们成功完成项目。

这一切起源于一次“亲密接触”。

Steven Chen所在公司参与Addison项目的开发建设中时，见证了隔壁不远处新西兰公屋署在Mclennan开发区进行的政府项目 。于是，他们决定进一步向新西兰公屋署提交意向书，紧接着进入了面试过程。

在面试中，他们进行一番自我介绍， 还向新西兰房屋署展示业务能力。比如， 他们与新西兰房屋署分享了可提供的产品类型，以及所拥有的行业经验。这包括员工、分包商和承包商的详细信息。有许多细节需要敲定。

新西兰房屋署的检查过程十分严格，包括衡量开发商的可靠性和财务状况， 产品质量以及产品的可持续性等等。

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一开始，新西兰房屋署给New Dreamland Development分配了Mclennan开发项目中的七栋房子。

通过前期的项目，Steven他们向新西兰房屋署证明自己的实力，能够按照高标准的质量要求以及预算标准，按时建造这些房屋。

如此一来，新西兰房屋署就有足够的信心，把第二开发阶段中的另外49套房子分配给他们。

Mclennan是一个占地24公顷的棕色地带（brownfields），如今它正变成一个拥有600个家庭的新社区。棕色地带，指城镇中曾经兴建过房屋或工厂而现今废弃不用的土地。

据新西兰房屋署高级开发经理Giles Tait介绍，在Mclennan开发区， 房屋署负责总体规划与分割。然后， 私人建筑公司如New Dreamland买下的“super block”（大邻里街坊） 以开发房屋和土地，并出售给私人买家。

“Mclennan是一个旨在吸引各类型家庭的社区开发项目。物业类型多种多样，从两间到五间的卧室数量的选择， 以及复式、独立式、单层或双层等多种类型。

房子建在开放空间和休闲公园的旁边，所有的房产都有花园。这是城镇与乡村的交汇点。”

新西兰房屋署向Mclennan提供基础设施，并提供了一个整体社区发展计划，目的是建造一个繁荣、可持续并且安全的社区。

Mclennan位于Papakura与Takanini交界处。但在奥克兰都会区边界内，它临近一个重要的休闲保护区Clevedon与Hunua Ranges。

目前New Dreamland Development有25个房屋同时在建中。假期后，会立即启动另外的12个工程。

Steven表示，“随着我们的工作不断推进，新西兰房屋署也对我们充满了信心。因为我们已经证明了，我们有建设高质量住房所必要的能力和实力。

新西兰房屋署非常注重质量。健康和安全是一个关键因素，对健康与安全的认真态度是非常重要的，同时也要建立正确的系统规范，以提高承包商的健康和安全意识。我们要确保所做的一切，都属于市场的顶级水平。”

他还表示，虽然房屋署的标准很高，但他们也希望开发商和建筑商能取得成功。“这是一个真正的伙伴关系，我们通过共同努力一起解决问题，房屋署也总是乐于在能够提供帮助的地方伸以援手。我们都有共同的目标。”

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据新政府介绍，新西兰共有66,187个福利性住房。其中有61,313套公屋归新西兰房屋署所有。新西兰社会发展部计划，到2020年中期，会将房屋数量增加到7.2万套。

根据社会发展部的资料，福利性住房的需求量很大，这是因为房价变得越来越难以负担，其中包括租金。而来自社会方面的挑战，也意味着有一部分人无法自给自足。

新西兰房屋署计划，在未来的20年内，翻新或重建45,500多所房屋。这可能包括建立高密度的住房开发计划，以及创新性的预制房屋举措。

新西兰房屋署高级开发经理Giles Tait表示，新西兰房屋署计划在未来的几年内，在奥克兰地区建造数千个新房。

这些并不是传统意义上的公屋。它们以提高能源效率和舒适性为设计宗旨。房屋会有不同的规模和类型，以满足租户不断变化的需求。

因此，我们需要更多的承包商来承担住宅的详细设计和建造工作，其中包括公寓楼。

为了满足需求，新西兰房屋署征集以下四个方面的供应商：

1. 建筑公司

2. 奥克兰的土木工程承包商和园林绿化工程承包商

3. 大奥克兰地区和全国范围内远离工地的制造解决方案提供商。截止日期为2018年10月31日。

4. 拆卸承包商，在奥克兰地区的多个地点进行拆除和清理工程。

若想成为新西兰房屋署的产品服务供应商，首先使用政府电子招标服务（GETS）注册。注册后，就可以阅读详细的招标信息，获取投标文件并收到通知。

TenderLink是另一个新西兰房屋署的资源。开发商和建筑师可以使用TenderLink查看招标邀请，申请意向书并要求报价。

注册这些服务的好处在于，新的招标机会一发布，已登记的供应商就可以收到邮件，并能参加问答论坛并投标。

采访 《逸居新西兰》

内容合作方 Alexander PR

编译 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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