重磅丨央行终于出手了！投资者不得不看！,澳洲房产投资微信公众号文章

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据有关新闻报道，央行宣布：从2018年4月25日起，下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换中期借贷便利，央行负责人表示，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。

降准主要导向

1、中国主动积极应对中美贸易战

为了应对此次中美贸易战，中方采取了主动降准的措施，我国以往降准基本维持在25个基点，而此次提上至了1个百分点，这将是往期的4倍。释放资金规模约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行。这将加大对小微企业的支持力度。

同时国家这次降准对于我们个人的影响还有以下几点：

降低银行理财收益率

降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，反过来会倒逼银行理财收益率的下降。

增加债券需求债券利率将下行

降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行自营账户增加的4000亿资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率必然会大幅下降。

P2P理财收益长期将走低

部分业内人士认为，虽然降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台收益率产生影响，但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看，虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低。

2、虽然降准对房产利好，但是前两年过快增长的房价，在短期难以继续上涨。

中美贸易战，国家需要拉动一些行业增长来冲抵出口损失。因此很多人认为房地产是可以快速见效的行业，但行业分析人士普遍认为短期内国家不会拉高房价，即便拉高房价，也一定伴随着严格的“限购”和“限售”政策。过去两年的高速增长，让市场上很大一部分人有了“高位套现”的需求，这种需求在抑制了一段时间之后，如果只一味拉高房价并且没有相应措施，很可能导致国内二三线城市房价的剧烈波动。

3、中美贸易战，对人民币升值压力很大，有境外投资需求的可以购置外汇！

值得关注的是在贸易战后，人民币升值压力非常大，短期内可能会对美元持续升值，这对出口来说是非常大的打击，人民币升值以后，出口的利润就会降低，加上内需疲软，经济下行压力很大。（人民币短期升值的时候，会有大量的换汇需求，建议大家短期可以换点外汇。）

国家在这之后面临的问题是：

1、人民币对美元贬值来应对贸易战，国内的通胀和房价可以保持平稳着陆，但是离岸人民币会跌；

2、人民币对美元不贬值，继续升值，国内为了刺激内需通胀增加或者房价下跌。由于国家的限售和限购政策，房价下跌的可能不大，但是投资房产的套牢风险增加，如果一旦通胀开始，大部分资金有在房子里，很可能对民生产生不利因素。

4、国家出口方向会更加侧重一带一路国家，澳洲、马来西亚等都会成为热门地区！

国家这次降准，主要还是刺激内需，年初出口是最大利好，在中美贸易战之后，国家为了稳经济，只能刺激内需。或者在一带一路上继续做文章，将产能持续向东南亚及大洋洲国家输出。其中澳洲与马来西亚都将成为热门地区，就澳大利亚而言，澳洲长期以来一直都视中国为第一大贸易伙伴，是其在亚太地区的重要贸易国，因此长期以来对中国都实行稳定的政治贸易合作策略。稳定的双边环境对两国的贸易与投资将起到至关重要的作用。

降准对楼市有什么影响？

从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

中美贸易战，国家需要拉动一些行业增长来冲抵出口损失。地产是见效快的行业，也是高风险板块。极有可能国内房价会涨。这会不会影响国人投资国外房产?

行业分析人士普遍认为短期内国家不会拉高房价，即便拉高房价，也一定伴随着严格的“限购”和“限售”政策。过去两年的高速增长，让市场上很大一部分人有了“高位套现”的需求，这种需求在抑制了一段时间的之后，如果房价拉高并且没有相应措施，很可能导致二三线城市房价剧烈波动。

国家这次降准，主要还是刺激内需，年初出口是最大利好，在中美贸易战之后，国家为了稳经济，只能刺激内需。或者在一带一路上继续做文章，将产能持续向东南亚输出。