地产专栏 | 建房时的隐形费用，忘了会“很疼”！,今日阿德莱德微信公众号文章

前言

现在随着房市的回暖和政府政策的刺激，盖新房子的朋友越来越多了。建筑商们形形色色的报价细节也是让大家眼花缭乱。那就让我来说说那些关键而又容易被忽略的费用吧。

家园地产专栏

家园地产专栏第二十六期：容易被忽略的费用，忘了会“很疼”……

谢忱说

首当其冲容易被“忽略”的费用就是地基。大家可能会笑道：这地基是最基本的，怎么会被忽略？其实有所不知，地基的费用是最容易被建筑商做文章的。大家都知道，地基是房子的基础，是质量好坏、结构坚固与否的基本，也许你咨询建筑商不出三个问题就要问到地基的费用，这其实是一个好习惯。但问题是，你得到的地基费用各种价格都有，而且上下会有少则几千、多则几万澳币上下的浮动。这是为什么呢？因为地基的费用是基于房子户型设计和土质情况的，在刚刚见面或者初级阶段，房子户型还没有定型、土质勘探和报告也没有做出来，很难让建筑商一口就说出准确价格来。所以有些建筑商是根据户型大小估计了一个价格，有些建筑商就干脆给一个统一基础费用。作为消费者，为了保护自身利益，避免上下几万澳币的浮动可能，最好等所有相关报告出来再签建筑合同。

另一项容易被“遗忘”的费用就是完工后的室外铺设。可能有的朋友想，难道建筑商还会负责外铺？其实大多建筑商都会有这些业务，基本包括车库门口的车道、房子四周的步行小路、还有前后花园等。如果你希望，建筑商在设计住宅的同时，还会把花园设计好，在建筑合同里统一报价，到施工阶段统一完成，其实这样会在程序上、费用上节省不少。在之前几年里，有过一些朋友感觉房子价格不错，就急匆匆地和建筑商签署了合同，但是在交付时才发现车道水泥路面没有铺、房子四周还是土地，根本没有绿化和硬化。这其实并不是建筑商“偷工减料”，只是需要客户在签署合同时要求加进去即可，当然了，费用也会随之增加，但是总比临交付之前恍然大悟强多了。如果大家有一些可信赖的施工队，在房子交付以后再把车道铺好也是可以的，但最起码在您考虑房子建造成本时，要留出这些工作的预算哦！

还有一项费用就是排水管线的铺设费用了。这个不是指房子的上下水，而是指雨水的收集和排放。这个工作又要分两部分来说了。一部分就是雨水箱的安装费用，另一部分就是雨水排放的管道费用了。有些朋友看到雨水箱的费用不禁皱起了眉头，为什么市场价格只要几百的雨水箱，到了建筑商的合同里却要一两千？这是因为往往建筑商包括的工作不仅仅是雨水箱的购买和安装，还要包括安放雨水箱的水泥基础、把雨水箱连接到室内厕所的管线、更往细里说，还包括了雨水和自来水供水切换器的供电等等。（因为雨水水位低了，就会自动切换到自来水冲厕所，这是政府强条）所以大家看到的费用往往就是一两千澳币，如果你拿到的报价只有一个雨水箱的几百澳币的报价，那么你肯定要追问一下剩余工作的费用了，避免后期发生争执和误解。关于雨水排放（英文是Stormwater），这个工作一定要在你花园铺设之前完成，否则刚刚铺设好的花园，又要挖开了。因为这个管线是为了把过多的雨水集中到一条排水管道中，然后从房子的位置排放到市政排水管道中。注意观察的朋友可能会发现，一些五、六十年代的老房子，很多雨水管道到了房子角下就自然排放到四周土地表面了，这不仅不美观，如果雨水太大，还会给生活带来不便，更麻烦的是，随着水气的蒸发，带上来的盐分还会加速腐蚀墙壁，所以这排水管道的工作是一定要做的，这笔费用也是要在预算当中的。

说了这么多，其实还有很多大大小小的费用需要大家在做预算中特别注意的。如果大家有兴趣知道，请扫描下方二维码来加入讨论，更多的探讨才会有更多的发现！