国务院656号文发布：2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，近年来澳洲地产市场越来越火热，其中不乏很多中国知名人士的大幅投资。仅2014年，就有李嘉诚，万达，绿地，碧桂园等资金注入。亚洲首富李嘉诚旗下的ARAAsset Management已经开始布局澳洲房地产市场，万达集团也宣布并购昆士兰的项目。投资者目前正在盯紧房价相对较低的昆士兰州，布里斯班将叫板悉尼成为2015年最炙手可热的购房市场。当市场先锋者的脚步已经开始迈进，聪明的投资者们要懂得加快脚步。
下面，让小编帮您来对比一下中澳房产的差别：
| 对比项目 | 中国 | 澳大利亚 |
| 税费政策 | 遗产税、土地增值税、营业税等，还有即将出台的房产税 | 无遗产税，房屋折旧可以抵扣所得税 |
| 交房标准 | 大部分是毛坯房，交房后业主自行装修 | 100%精装修，交房即可入住 |
| 产权期限 | 70年使用权 | 永久产权，可世袭 |
| 房屋首付比例 | 签订合同一般首付20%-50% | 签合同时首付10% |
| 期房贷款 | 签合同立刻还款，连本带息，未住楼先还贷 | 交房后、入住后才开始还贷 |
| 还款方式 | 本息同时还，还款压力大 | 可选择本息同还，也可选择净利息还款，即只还利息不换本金 |
| 期房资金风险 | 出现烂尾楼问题，买家损失 | 首付款存放在政府监管的信托账户交房前开发商无权动用 |
| 市场成熟度 | 新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大 | 超过百年历史的房地产业，政策规范，市场稳定 |
| 法律保障 | 买卖过程中无专业律师参与 | 专业律师全程陪同，保护业主的利益 |
| 房屋内部设施 | 大部分未装修，不能及时入住 | 全部精装修，交房即可入住 |
| 租赁市场 | 中介制度不完善，，导致缺乏后续服务 | 业主与房产经纪公司签订法律合同，经纪公司代业主收租、管理物业等 |
| 房屋空置率 | 缺乏严格的租赁管理，租赁市场不规范，空置率高 | 布里斯班的房屋出租率高达95% |
| 使用面积 | 建筑面积+公摊面积 | 室内实际使用面积 |
澳大利亚人通常30岁之后才拥有自己的第一套房子，不同的消费习惯导致当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有永久产权，通常的投资方式是将房子买下，然后出租给当地人，通过租金收益和房产的升值收益缴纳购房贷款。
经典模式介绍，成功案例分享：
以房养学——孩子留学“零成本”，投资回报“高收益”
“以房养学”，主要是针对孩子打算在澳洲留学的家庭，是家长对未来做的一笔投资。目前高中毕业到澳洲留学，预科+本科需要4-5年，而5年的住宿费用最低也要150澳元/周，如果想要更好的环境，周租金差不多要500澳元/周。按150澳元/周计算，留学5年的总租金为3.9万澳元，而500澳元/周的5年租金总价是13万。
如果提前到澳洲房产投资，买一套房子，孩子自己住一间，将剩余的出租出去，那么租金可成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款。不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。
成功案例：
孩子留学有房住，3年赚了36万澳元！
Z先生：42岁，杭州人
身份：企业家、投资者
Z先生：“我在澳洲买的第一套房子，主要还是为了方便孩子留学。虽然家境宽松，但细细算下来，按照当时的物价水平，留学一年的学费加生活费也得将近40万RMB，是笔不小的款项。”
后来，Z先生就采取了“以房养学”的模式。Z先生购入一间单位房，总价值约为50万澳元，而孩子在澳洲留学3年的学费是6万澳元，生活费是一个月1000澳元，3年总计3.6万澳元，总的留学和投资成本大概60万澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一间，其余的房间和大厅分别租给了两个学生，每周收取租金约410澳币，即每月约1800澳元；3年下来的收入为6.48万澳元，除去一些维护成本，大概为5万澳元。Z先生说：“我在孩子留学后将该这套房子转手卖了71万澳元，减去留学和地产投资的成本，第一次投资澳洲房产就赚了13万澳元。”有了第一次的成功投资经历之后，Z先生开始了投资澳洲房产之路。3年累计收益36万澳币。
以房养房——让财富滚雪球式的几何增长
在房地产投资中只有增值才是硬道理，这可以说一直是澳洲房产市场的至理名言。要投资必须得有一定的资金投入，没有本钱就不叫投资了。在地产投资中，最首先的投入一笔首付资金。有人保守，选择投入房价的20%作为首期，其余80%向银行借贷；有人激进一些，可能只投入5%的首期，95%都利用银行贷款；做得巧妙些，还可以只付少量订金买入楼花，第一时间享受增值。其次需要一定的运营费用来养住买入的地产。而我们通常所说的租金和退税只是用来帮助养房的，不可能赚出钱来，至少不可能赚大钱。
这样看来不是完全没有投资的必要了吗？劳心劳力又挣不了多少钱，还不如投资别的。正是因为有很多人这么想，才错失了很多大好的机会。为什么我们不想想如果投资的这块地产如果增值了，我们不是大赚了一笔。看现在的澳洲房产市场，如果我们肯以房养房的话，假如这套50万的房产每年能有10%的增值，成交1年后，市值涨到55万，增值5万。减去2万养房成本，第一年净赚3万；请银行重新估价，可以将增值部分兑现，足够下一年的养房费用并且还有盈余，从而实现"以房养房".成交2年后，市值涨到60万5千，减去2万养房成本，净赚3万5千，又可以将其兑现，依次类推。随着房价的逐年提高，每年的增值额会不断提高，房租也会水涨船高，每年净赚也会稳步提高。
成功案例：
出租率为100%，太不可思议了，早知道我就多投资几套了！
L先生：38岁，上海人
身份：投资者
“今年年初抛售了几套上海的房子,想回拢些资金投资其它方向,朋友们说股票现在是低点是买入的时机,我半信半疑的先投了一些,之前老婆一直在关注海外地产的投资,一直嚷嚷海外的物业租金回报率高,而且若干年后也要考虑女儿出国留学移居的问题。于是利用暑期时间带女儿去澳大利亚转了圈,过去的时候墨尔本恰巧是冬天,而且下着小雨,气候和上海很像,有点湿滑。
反而给我印象深刻的是第二站的布里斯班,白天25摄氏度,晚上不超过10摄氏度很是舒适, Metro接待我们看了几处物业,因日本和欧洲经济危机有些楼盘以银行尾盘的白菜价对外出售,已经引起很多中国人争相抢购,老婆看了很是心动,于是首付了2成12万澳币购置了一套85平米的两室一厅,直接返租给了Metro。
本想着投资一套试试,没想到9,10月份系统显示高达90%的出租率,现在11,12月份系统显示出租率为100%,太不可思议了,以房养贷外,还能每个月坐收2000多澳币,早知道我就多投资几套了。
经过小编的分析和这些成功案例，是不是很心动呢？
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