澳大利亚是理想的旅游、休闲、养老的地方，同时也是全球生活成本最高的国家之一。面对日益老龄化的人口结构，政府不得不收紧福利政策，延长退休年龄。生活在澳洲，靠政府养老金养老已经越来越不现实， 年轻人离开父母的羽翼，购置属于自己的小窝的年岁也越推越高。凡事都有两面，对于投资客来说这未尝不是一个前所未有的机会。

今年二季度，澳洲楼市保持强劲上行。房地产分析机构RP Data最新出炉的Hedonic指数显示，4-6月，南部首府城市继续成为澳洲楼市上行主要驱动力，悉尼（+2%）和墨尔本房价（+1.8%）持续上涨，堪培拉以2.1%的房价增幅居冠。

然而北部地区，达尔文增幅仅0.8%,其它首府城市则出现房价下跌。阿德莱德跌幅最大，达2.6%,霍巴特跌1.2%,布里斯班跌0.4%,珀斯跌0.1%.

RP Data研究部主管劳利斯（Tim Lawless）认为，考虑到季节性因素的影响，本次结果整体较佳。原本以为可负担性方面的限制、供应水平不足、收益水平非常低等因素会限制悉尼及墨尔本房地表现，可事实并非如此。

劳利斯预计今年晚些时候这些城市会越过增长顶峰。春季销售期开始后，市场会受到较大考验。

然而有些房产已全然摆脱关于澳洲楼市起伏的预测，升值的速度令人咋舌，出现了房产收益远高于个人收入的局面。

据澳大利亚国家统计局（ABS）全职成人平均收入报告，悉尼家庭平均年收入为77 923元。据房地产分析机构RP Data记录，大悉尼地区房价中值一年内平均增长了71 000澳元，略低于家庭收入。但是悉尼某些地区的房价中值一年之内增长了60万澳元！

Pagewood的斯奈尔（the Snells）夫妇惊奇的发现他们房屋所在郊区的房价中值较去年同期上涨了425 000澳元，远高于其家庭收入。Pagewood房价中值目前为138万澳元。

据了解，斯奈尔先生父母于1977年以3.2万澳元价格购下他们居住的五居室，而现在这套位于柯林斯街的房屋正以120万以上的价格挂牌出售。据澳洲News网站援引交易中介的话称，当地房价飙升并不令人意外，Pagewood地区住宅购买需求非常高，会支撑价格继续涨下去。买家之间的竞争很激烈，人们相信市场存量并不多，而利率又确实很低。

McCrindle研究公司主管麦克克里顿（Mark McCrindle）称，1974年开始，悉尼房价已经是人们年薪的5倍，现在翻番到了10倍左右。房价跑赢收入已经有较长一段时间，目前则开始加速超越。

麦克克里顿称，尽管房价飙涨引发了泡沫担忧，但他坚决不认同。房价是由需求支撑的，其背后是澳大利亚破记录的出生率及移民水平。平均收入与房价挂钩考量的时期已经过去了。

资深地产顾问：Wendy

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