加拿大房屋交易量将会持续大幅下跌！安省房市泡沫破裂！,加国地产微资讯微信公众号文章

　　近段时间，“要不要买房”一直是华人之间热议的话题，随着上年房价不断的疯涨，不少人都在考虑买一套房子作为投资。不过大家要谨慎了，根据最新的数据显示，安省部分地区房价急跌，房市泡沫有可能开始破裂。

加拿大房屋交易预计大跌

　　据媒体报道，加拿大今年起对首付超20%的买家，将实施更严格的房贷压力测试（stress test），以及安省与卑诗省采取的打压房市与债务市场的措施，都在发挥着作用。专家预计上半年全国房屋交易量会大幅下跌。

　　BMO房产专家BenjaminReitzes预计，CREA在即将发布的3月报告会显示，上月全国房屋交易继续萎缩恶化，将比去年同期再降17%，年降幅大于2月。

　　而安省房市的“擎天柱”多伦多房价虽然稳定在78万加币，但是GTA 和GVA地区的房市交易都下降了，多伦多暴跌40%。Benjamin表示，现在的房市还在消化严格的房贷规则。

　　卑诗省的温哥华、弗雷泽谷、维多利亚及周边地区，面对被提高至20%的外国买家税压力，华人买房愈加谨慎，交易量也在继续缩减。

　　卡尔加里、温莎和伦敦的房市交易也出现了大幅下滑，倒是渥太华的交易量呈2位数增长。

大多伦多地区房市泡沫破裂

　　多伦多一家房地产公司今日汇报了他们跟踪988名业主的数据。由于政府实施一系列打压房市的政策，再短短5个月之内，这些业主总共损失了$1.36亿；其中有122套房子于今年售出，但是平均售价均比去年降低了10万多。

　　而影响房价下跌的主要因需，是政府征收的15%转让税以及更为严格的房贷规则。这些政治策略都在对房市带来了直接影响。从整个GTA地区来看，去年买房今年卖房的业主中，当中的房价平均跌了12%左右。

　　GTA地区跌幅最大的是约克区的Newmarket，买与卖之间跌幅高达21%，这意味着业主平均损失了$238,866；Brampton跌幅较小7%，业主平均损失$54,502；多伦多的业主平均损失$162,000，跌幅则是13%左右。

　　数据还显示，三月仍有不少业主没有把房子卖出去，其中的原因比较复杂，除了买卖双方未能达成交易，也有因为买家最终没能获得房贷而被迫退市，卖家不得不重新卖房。更甚者，有买卖家已经谈好交易，但是由于房价下跌，买家反悔要求降价，最终导致交易破灭。

　　17年4月底，就曾发生或类似案例，一名多伦多66岁居民出售北约克一幢破烂平房，买家一开始开价190万。随后房价下跌，买家又悔约要求降价，双方最终无法达成协议，房子没卖成。后来该业主再次将房子出售，以127万卖掉，前后几个月时间，整整亏63万。

买房不是为用来住，而是用来炒

　　房市泡沫一个关键迹象是，越来越多人买房不是为用来住，而是用来炒。

　　早在2016年，就有数据显示，多伦多地区房价处于极度不健康的状态，因为房价不是受供需关系影响，而是因为不少买家跟风投资。去年1季度，大多区16.5%的低层屋被炒房人买走，前年同比飙升65%。Realosophy Realty去年一份报告曾显示，2012~2016年期间，约克区炒房现象最严重，尤其是Aurora、Newmarket、万锦和列治文山等城镇，炒房现象更甚。