近年来,随着财富的快速积累以及全球资产配置观念逐渐深入人心,美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人海外资产配置的首选。据了解,2017年,中国公民共花费 317 亿美元用于在美国置业(其中40%投在加州),无疑又是美国房地产市场最大的海外买家。

近年来，随着财富的快速积累以及全球资产配置观念逐渐深入人心，美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人海外资产配置的首选。据了解,2017年,中国公民共花费 317 亿美元用于在美国置业(其中40%投在加州)，无疑又是美国房地产市场最大的海外买家。追涨杀跌,全世界都一样，美国也不例外。2018开年,美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。

眼看房价一路攀升,争抢进场的人也越来越多。进入2018年二月,全美租金增速明显,以2.8%创过去21个月新高,中位租金$1,445。由于库存紧张使租客的选择性变小、购房难度加大,使得租金上涨。就当前市场现状来看,购房者不仅需要花费较长时间才能锁定心仪房产,还需要面对因房价飙升而水涨船高的贷款首付。如果不是过去5年全美公寓开发项目的增多,租金涨幅将会更加剧烈。

同样受库存影响,全美房价上涨7.6%至中位价$210,200。过去9个月,其增速一直维持在7.2% - 7.6% 之间。2011年房价上涨以来,美国住房市场待售房源数量持续减少。2017年,库存尤其紧张,待售房源比去年少了12%如今,全美房屋供应量“吃紧”更不是什么新鲜事。预计到了购房旺季,房源数量将会较去年缩水10.3%,购房者的选择范围也将相应变窄。

全美住房供应量缓慢的房产开发、房主出售房产意愿下降导致供应量难以满足大家的强劲需求。尤其是川普税改将企业税从35%降到了21%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费,提高购买率。全球各地投资者对美国房产的青睐,房价必然保持上涨,所以对消费者来说美国房产依然是非常稳健的投资选择,想贷款买房的客户需看准时机,尽快下手。

本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁团队地产041018

1.柯克兰开发地带年净收入至少$50万美金，3.5英亩有湖景。$1580万。

2.中国城好地带餐馆和停车场，可开发85尺高，3层以上有水景。

3.西雅图8个风景优美高尔夫球场优惠价出售。可打包买$1.45亿美金,其中4个可以开发房地产。

4.机场地48830尺，可造200个单元以上，有轻轨经过。仅售$200万。

5.华大校园内地，24000尺。

6.华大公寓地7400尺，可造59个单元。

7.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4000万。

8.贝尔维尤轻轨站附近和商业区地2300尺，地上目前是一层，年净收入$60万左右，以后可开发到22层高。

9.酒庄&水景豪宅出售。

10.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元。

11. 贝尔维尤最市中心地，轻轨站汽车公交总站走路1分钟，44000尺，可造45层高，76000尺楼，年净收入$160万。

12. 纽约曼哈顿湖畔5星级水景酒店售$4亿美金，2017回报率7%左右。

13. 西雅图东区华盛顿湖畔20英亩地，可造酒店、公寓、商业中心和学校等等。$7200万。

14. 纯资金投资老年公寓，年回报20%。

15.未上市各区域酒店北美川普高档酒店，物业升值不算在内，回报率确保5%可以上。

16. 新上市公寓出售，售价：$10,000,000，土地面积3,770SF, 建筑面积 17,678SF，2015年建成，公寓空闲使用率仅0.03。回报率：5.7%。近Alki beach, 一览西雅图市中心，普吉湾美景。

17. 新上市公寓出售，售价：$6,000,000，回报率：4.6%。 建筑面积 11,890SF, 17间公寓，13个停车位。1963年建，厨房，卫浴，家电，地板已全部翻新。

18. 公寓店铺混合项目出售，售价：$8,000,000，土地面积 25,080SF, 建筑面积 28,683SF. 回报率：4.72%。 3层建筑，33间公寓，店铺租用面积 3,219SF。目前店铺租用合同有效期至2023年，租金平均年收益年增长2.5%。

19. 未上市可开发型办公楼，售价 $4,250,000，土地面积24,000尺，回报率：4.7%。科技明星城市中心，可开发增建限高55F，买房下单后卖方续租四年。

20. 市中心未上市混合型可开发土地， 售价：$26,500,000

土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心,可造24层，333,658尺商用住宅混合高层，商用面积达5,001尺，多户型公寓共285间。

21. 未上市土地项目售价：$20,000,000. 土地12英亩, 共五块土地，左右衔接美国大型连锁超市safeway和住宅区，可造公寓，酒店，学校，老年公寓，超市等。其中一块土地直接阻隔safeway和居民区。

22. 西雅图中央商务区核心地段占地14400尺商务楼出售, 容积率可到6.00。当前三层楼层，最高可建至170尺，可再开发为至少173个单元的多户家庭、办公楼、酒店等等，售价2500万美金。

23. 新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售，距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区，距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋、多户家庭等，售价：545万美金

 24. 距离谷歌公司仅0.3英里处20745 尺商业用地出售，距离西北大学0.7英里，可造类型广，目前已有6位买家。售价：320万美金

25. 图书馆旁占地27653英尺商业用地， 地段热闹，可开发范围广，紧贴两家著名大型连锁超市与医疗中心，售价自报。

26. 西雅图中央商务区核心地段41242 尺可租面积办公楼，100%出租率收益稳定增长空间大，售价1775万美金

27. 位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场，占地25851 尺，持续保持100%占有率，资本回报率可观，管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里，售价323万美金，可贷款购买。

28. 华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼，于2016年竣工共有34个单元，设施齐全。出租率91%，资本回报率可观，售价775万美金

29.新上市！华盛顿大学地大41200平方尺，位于SM-U/R 规划区，最高可建240尺，住宅容积率最高可至10:00, 并且若作为住宅用地不设停车限制，初步计划可建372间学生住房，可出租给1114人。

可开发范围广：包括多层住宅、零售服务商店、酒店、办公厅等。距离开发地半街处正在建设轻轨站 – 校园站(于2021年开放)并与现有路线相连。

售价：3000万起。

30.未上市项目！西雅图市中心225000平方尺湾景超大办公楼。

位于市中心著名街道A街，占地1.257英亩，建筑面积225000平方尺超大建筑。共有14层，含有两层停车场，平均每层面积为18750平方尺。目前整体楼层被美国保险巨头承包，租期于2018年12月31日截止。2018年营业净收入(NOI)为$4572669, 如此算来Cap rate 高达10.16%， 并预估2020年营业净收益为$5081187, 绝佳增值投资项目。

售价：$4500万

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