2018年英国房产贷款，将有两到三次加息！你做好准备了吗？,这里是英国微信公众号文章

今年一季度英国央行货币政策委员会(monetarypolicy committee)表示，“货币政策将需要更早、更大程度地收紧”该声明是迄今为止给出的最明确的建议，这暗示着央行下一次加息可能迫在眉睫。行业专家包括贷款经纪公司的业内人士表示，预计今年还会有两次银行升息，或者是三次。--《每日电讯报》

Mark Carney, Governorof the Bank of England CREDIT: GETTY IMAGES

影响贷款利率的主要因素有哪些？

固定贷款利率的定价取决于几个因素，但主要因素是银行能否拿到低息的资金。银行通常从储蓄客户或向货币市场的其他银行借款，以一定的利率(即“掉期”利率)购买某一时期的货币。这些掉期利率会反应未来的利率和通胀的走势。

在英国退欧公投前后，两年期和五年期的掉期利率都几乎翻了两倍，从0.39个百分点到0.99个百分点，从0.44%到1.43%。目前“掉期利率”在一段时间内一直在上升。

这些上涨很大程度上会被转嫁到贷款利率上，从而增加借贷成本。

固定利率和浮动利率之间的差距在过去5年里也大幅扩大(见下图)。

2018年将有多少人会收到加息影响？

2016年全年，有超过100万笔按揭贷款(包括新购买和转按揭贷款)，贷款总额达到了2008年以来的最高水平。贷款经纪公司表示，大约95%的借款人都倾向于选择了固定利率的产品，而其中多于一半的固定期限为固定两年。这意味着他们的低息贷款产品将在在今年陆续到期。

其次2016年是在购买BTL投资房上调印花税政策出台之前，当时购买BtL投资出租房的市场活动非常活跃，许多申请BTL按揭贷款的客户的2年固定利率贷款产品已经在今年陆续到期。

《每日电讯报》(TelegraphMoney)指出，英国将有超过50万笔按揭贷款申请人可能会在未来12个月内到期。

通常情况下，客户往往通过转换银行找到目前市场上较低的利率产品，在转换银行的同时还可以调整您的贷款金额、贷款期限，当然也可以维持不变。有的客户考虑节省申请费用，在维持原有贷款银行的前提下，也可以通过申请转换产品同样达到节省利息支出的目的。

例如借款人2年前申请的自住房按揭贷款金额£200,000，期限30年， 2年固定利率1.35%，等额本息月供£679.3磅，如果到期前没有申请转按揭或者转换产品，该笔贷款将按照该行浮动利率5.34%计息，那么等额本息月供将上涨到£1089.50磅。如果恰巧再赶上加息，有可能会错过好的利率产品，或者推向更高的浮动利率。

由此可见，不申请转按揭或者转换产品的贷款将自动转移到银行和贷款机构的浮动利率，这远远比他们原有产品的利率高得多。

因此，圣玛丽贷款顾问建议您及时联络您的贷款顾问，立即采取行动至关重要的。

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