美国人口调查局在 1 月发布的住房所有率和空置率统计调查（HVS）显示，在过去一年中，美国住房所有率强劲增长，从去年的 63.7% 升高到 64.2%（比率未经调整）。这一增长激动人心，而且在统计显著性的上限区间有这样的变化也非常罕见。
2006 - 2017 年间美国新增房屋数量
这份报告带来的惊喜还不止于此。过去一年中，自有房屋数量的增长连续四个季度高于租住房屋数量。自有房屋数量在一年中增长了 151.8 万栋，而租住房屋减少了 7.5 万栋。房产危机发生以来，强劲增长的租房群体一直是住房所有率增长的主要牵制因素。而过去连续四个季度中，住房所有率的“反超”有力地证明了这并非一时的波动，而将成为趋势。此外，这样的现象也说明经济大萧条对住房所有率造成的重创正在缓慢恢复。
1965 - 2017 年间美国房屋总量
对房产市场更加利好的消息是：在过去一年，推动住房所有率增长的主力军是 18 至 44 岁的群体。这一趋势非常值得关注，18 – 37 岁的千禧一代（80、90 后为主）一贯被看作首次买家群体的主力，而非房主群体；而 37 – 44 岁所处的 X 一代则是受次贷危机影响最大的群体。
这两大群体的住房所有率增长表明，经济大萧条留下的创伤终于开始愈合，同时这也为人们带来了乐观的预期：在当前经济周期内，美国住房所有率将会继续增长。
待售房源数量
虽然当前趋势让支持美国住房所有权的人激动不已，但想要买房的人依然面对很大的压力。在 2017 一整年中，房价增速都高于租金，这让很多考虑弃租买房的人犹豫不决。另外，市场中的房源短缺让潜在买家很难找到符合他们需求的房屋，对购房群体来说更是雪上加霜。
在美国，人们对于经济型房屋的需求增长迅速，导致供不应求的情况，而经济型房屋的房主也因此实现了资产的迅速增值。
这种现象在过去几年变得愈发明显，也证明了房屋所有权是积累财富的有效方式。但与此同时也暴露出房屋库存的问题：房屋价值上涨如此之快的原因是市场中的待售房源难以跟上需求增长的速度。
在此次分析中， 将美国房屋库存按房价等分成三个区间，并确定了高端房屋（前三分之一区间）和经济型房屋（后三分之一区间）对应的房价中位数。
过去一年间，市场上经济型房屋通常是首次购房者的目标，价值增长达到 8.5%。相比之下，高端房屋仅升值了 3.6%。如果看过去五年的数据，这种差异会更加明显：经济型房屋在过去五年里增长 44.4%，而高端房屋仅增长了 26.6%。
与财富净值较高的富人群体不同，普通房主通常会在房产上投入更大比重的财富。房屋价值的迅速增长意味着这些房主的资产在迅速增值，对于经历过楼市崩盘、房价缩水的人们来说是非常好的消息。
房价上涨让拥有房产的人从中受益，但也提高了买房的门槛。经济型房屋的库存量非常有限，市场上这类房源比一年前减少了近 18%，而高端房屋库存同期仅下降了 4.9%。
在佛罗里达州坦帕都会区，经济型房屋在过去一年价值增长了 20%，这是美国主要都会区中涨幅最快的。内华达州拉斯维加斯紧随其后，这里的经济型房屋价值增长了 19.9%。
在旧金山、圣何塞和西雅图这几个房产市场中，高端房屋的升值速度快于经济型房屋。
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