脱欧另一面：全球民粹主义浪潮下，脱欧后的英国如何取代美国，成国内机构首要投资目的地？
海外投资兴起并非一日，早前便有开发商及投资客将目光聚焦到海外房地产市场。当国内房地产政策日趋收紧，全球化资产配置再次成为新的投资趋势，英美等地深受青睐，今年，投资泰国房产更是风靡一时。
而脱欧后英镑汇率走低，英国取代美国成为中国机构型买家的首要投资目的地市场。英国被视为房地产投资者的避风港，随着外国企业不断购入伦敦高端物业等话题的升温，越来越多的投资客瞄准了伦敦房产市场。
多宗交易落地英国
近年来，中国海外房地产对外投资总额连年走高，中国投资客成为全球房地产市场的主力军。
2016年中国的资本管制限制了海外投资。2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。据统计每周约有三名新的投资者抵达伦敦收购项目。例如3月，“重庆李嘉诚”张松桥控制的中渝置地以11.5亿英镑的价格正式买下了伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼；5月，新鸿基地产投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发住宅项目；中投公司122.5亿欧元收购黑石集团的物流业务Logicor，全年交易额再创新纪录。戴德梁行方面指出，2017年对国内投资者来说是创纪录的一年，中国境外房地产投资交易总额创历史新高达422亿美元，较2016年增长10.3%。从中国境外房地产投资目的地来看，中国香港和英国以合计52%的份额占据市场大头。
仅富力一家房企，不到一年时间就多次收购英国房产。2017年3月，富力以6000万英镑的总价，收购了位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近的地块；4月，富力再度斥资1.58亿英镑，拿下了位于伦敦一区，占地3.4英亩约1.38万平方米的Vauxhall Square地块；8月，富力和中渝置地联手从万达手里收购了伦敦九榆树广场地块，总交易额为4.7亿英镑。富力在英国的布局涉及公寓、酒店、办公等多种业态。
2018年开年，保利地产成功收购了位于英国伦敦Millbrook Park地产项目的四期未开发地块，该宗地用地面积47,793平方米，收购价格高达7,465万英镑(约6.53亿元人民币)。
除了企业以外，个人投资者同样热衷投资英国。据公开报道显示，2017年7月，中国富豪Wayne Rong使用香港壳公司Creation Gem International Ltd买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级酒店Isle of Eriska Hotel， Spa & Golf；深圳富豪陈红天正式完成了对伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square的收购，收购价4.1亿英镑。
伦敦成热门
根据第一太平戴维斯研究数据显示，综合全球连通性、全球表现与潜力、全球动力、全球竞争力，伦敦位列第一太平戴维斯世界城市指数榜首，纽约和巴黎分列二三位。在2016年海外投资成交额占比中，美国以49%的明显优势占据榜首，英国仅占5%。而2017年，英国扭转乾坤，成中国机构型买家的首要投资目的地市场。按2017年海外投资成交额计算，英国占23%，成海外首要投资目的地。其次是香港占20%，美国占19%位居第三。
“自脱欧以来，经历了脱欧不确定时期，在2016-2017年伦敦及时的房价调控，是国际资本进入最佳时期，再加上局势已经非常的明朗。投资者对于英国尤其是伦敦的投资呈乐观态度。英国对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管，投资者可以得到充分的法律保障。在供应面上，英国楼市长年供不应求。英国还具有低利率贷款，对海外投资者一视同仁，英国房产投资多元化，英国房产产权期限长等一系列保障海外投资者权益与稳定的利好因素。”对此，第一太平戴维斯中国国际地产董事周玉向《东地产财经周刊》伦敦新闻中心表示这些利好因素使国内掀起置业伦敦热潮。
“根据莱坊最新研究，2017年中国海外地产投资已高达433亿美元，其中包括一些破纪录的土地交易投资及对物流地产的大量投资。伦敦吸引了来自15个不同国家的资金，大中华区的买家占主要份额(40%)”，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅同样表示，“伦敦作为英国的政治经济中心，也是全球最重要的金融中心之一，伦敦的物业拥有高质量的产品、长期稳定的增长和回报，以及市场深度、流动性和透明度等吸引了众多的投资者。”
投资需谨慎
按照周玉判断，未来伦敦房价仍有较大的上行空间。脱欧后的伦敦楼市进入调整和稳定期，从长远看，第一太平戴维斯预判未来5年内伦敦核心高端住宅市场涨幅将达20.3%，伦敦主流住宅市场房价涨幅将达到17%。
当国内市场竞争愈发激烈、融资困难增加、资产价格高企的情况下，未来或将有越来越多的投资客转向海外。
然而，Acadata报告却称，在截至2018年1月份的三个月内，英国伦敦的房屋平均售价下降至593396英镑(822447美元)，同比下降了2.6%。
第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可提醒，境外许多房地产市场的政府直接干涉的力度不及中国，因此具有更明显的市场周期特征。
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