英国房屋贷款问答 | 联名购房权属选择要注意什么问题？,英伦大叔微信公众号文章

提问：

我和我的伴侣正在联名申请贷款购买一套£377,500的房子。我们有一个我们自己的孩子，并且打算未来再要一个孩子。但是我爱人和前任有还一个成年儿子，所以我担心的是将来如果我不幸在前面去世，她可能会把大部分财产留给她的儿子，而我更希望的是把我所有的份额给我们自己的孩子。我这种情况应该选择Jointtenants 还是 Tenants in common？

解答：

我们先来看两个概念：

Joint tenants (即共同共有产权):

你们有对享有全部房产权属同等的权利
共同共有人一方死亡则房产权属自动转给另一人
你不能在遗嘱中将产权转给他人

Tenants in common:（即比例分权共有）

共有人可按不同比例享受房产权属
共同共有人一方死亡则房产权属不能自动转给另一人
你可以在遗嘱中将所持有的产权份额转给他人

根据您的情况，如果您选择Joint tenants 也就是共同共有，那么联名所有人中任何一个人去世的时候，所有的财产自动转给另一个人，不管您的遗嘱里说了什么。因此，假设您先于您的伴侣死亡，您的伴侣将拥有该房产的全部份额，并且可以自由地支配或赠与任何她想赠与的人。

反之，如果您选择 Tenants in common 即比例分权共有，那么您就可以将您的份额留给您想给予的人。因此，如果您想让你们的孩子继承您的房产份额，你需要选择或者更改为Tenants in common即比例分权共有，同时你还需要立一份遗嘱，把您的财产份额留给你们的孩子。

同时您还可能会考虑在遗嘱里给您的伴侣一个Life Interest Trust （即，您可以允许您的伴侣在您死后，仍然可以住在这套房产中，直到她再婚，或者同居，或者死亡，或者直到您选定的指定时间段结束。在这份信托的最后，您的房产份额的合法所有权可以转让给您遗嘱中选择的受益人。）

您可以在房产Complete 之前就与您的房产执行律师确认，也可以后续更改。

如果申请人离婚或分居，并想把房产份额留给别人，那么就需要将共同共有变更为比例分权共有，也可以把共有变为单独所有；如果申请人结婚了，想要拥有整个财产的平等权利，那么可以申请将比例共有变更为共同共有；如果申请人想把合伙人或伴侣作为共同所有人，也可以从单一的所有权变成共同共有或者比例共有。这叫做转让所有权。申请更改房产的共有形式是没有费用的。

需要注意的一点是，在英国申请贷款时，无论怎么变更，房产产权的所有人需要与借款申请人一致。所以往往涉及按揭贷款的房产在发生所有人变更时（即单一所有变共有，共有变单一所有），需要先申请办理转按揭，再由房产执行律师帮您申请变更权属。

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