带您走进悉尼的内西区 (附Burwood,Ashfield介绍),第一悉尼地产微信公众号文章

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文/子木（本文写于2013年6月，阅读时请留意资料的时效性）

悉尼的Inner West即通常所讲的内西区。从地理所辖范围讲，有几个不同的版本：

联邦统计局圈定的范围是：Canada Bay、Ashfield、Burwood、Strathfield。新州政府则把Leichhardt也算进去。

媒体和房地产业把此一区域更扩大到：Marrickville、Glebe、Erskineville等。换言之，只要一出了CBD，就“内西”了。

这一地区的特点是比邻悉尼市中心、人口稠密、街区窄小、老式排屋众多、至今仍保留有很多早年的小作坊与新建的公寓大厦互相映照。

内西的另一个特点是学校众多。高等学校有：悉尼大学、理工大学、Australian Catholic Uni、Catholic Institute of Sydney。

不算公立学校，私校有：Presbyterian Ladies College、MLC School、St Patricks College、Trinity Grammar School、Newington College、Wyvern House、Sydney Adventist College、Meriden School、Santa Sabina College、Rosebank College等。而其中的Newington和Rosebank分别建于1863和1867年，均是百年名校。

在如此狭小的范围内就有如此之多的学校，特别是两所大学的所在地，求学的学生们肯定是选择离学校距离最近最方便的地方居住。

悉尼最早的铁路线（Sydney至Parrmatta）就从内西区经过。第一批建成的6个车站中包括Burwood和Ashfield，当年的站台可还都是木头台子呢。

正是看上交通便利和学校众多，华人选择在内心区居住的比例大大高于其它地方，而且集中在几个大的中心站。如：Ashfield、Burwood、Strathfield。

雄起的Burwood

之所以用“雄起”来形容Burwood，是因为数年前，该区还没有高层建筑，而在最近的金融危机后，高楼大厦平地而起。悉尼很多市政规划以25米以上为高层建筑，也就是7层或8层高。超过此限则为高层，在建筑标准和要求上有额外限定。今天的Burwood已经有数幢高层了，已批建的还有数个项目也超过25米界限。高层的出现标志着该区正成为一个新的中心区域。

Burwood概况

Burwood距CBD12公里，人口34,781，辖区7平方公里，每周每个家庭的平均收入$1,310，非英语背景的居民占49%，失业率7%，年龄在20-39岁之间的占总人口的38%、40-59岁的占25%、60岁以上18%、5-19岁16%、0-4岁4%。

当第一舰队1788踏足澳洲大陆时，Parrmatta河沿岸是郁郁葱葱的森林，生存在此地的原住民是Cadigal和Wangal两大族群，每一族群有分成若干人数50到100的小部落。1793年左右，殖民者开始进入Burwood区，最早就是以伐木和种庄稼为主。

至1799年，随同第一舰队到此的Captain Thomas Rowley被授予了260英亩土地，不久又划拨给他490英亩，总共达到750英亩。他以自己在英格兰的出生地Burwood（在Cornwall，England）给这片土地命名，称为“Burwood Farm”，经营奶牛养殖和畜牧。如今的Burwood Park即是该庄园的一部分。

1967年兴建的Westfield Shopping Centre有约90家店铺，靠近火车站的Burwood Plaza则有60家店铺，火车站、加上这两大购物中心，基本奠定了Burwood的格局。

如今的主街Burwood Road，特别是靠近火车站和Westfield购物中心附近车水马龙。餐饮店的桌椅就摆在路旁，并延伸至两旁的小巷内，可见人气之旺。

公园的游戏场，孩子们在嬉戏、老人们在聊天玩牌、池塘里的禽鸟见到来喂食的人立即成群结队地飞来、唧唧嘎嘎地争吵着……一派和谐宁静的生活气息。

物业情况

Burwood的房屋类型：独立屋2,711；公寓房5,465；公寓房超出独立屋约一倍，这说明该区属于中高密度居住区，其它排屋等约占9%左右。

下图为独立屋/公寓房自2005年至今中位价走势图：

在地产经纪L J Hooker的店里拿到一份供租赁的表，看到一睡房的公寓房每周租金$430；二房$450 - $630（大约是新旧之差）；三房开价$650。

华人人口

除了本土出生的澳人外，华人占Burwood区少数族裔的首位，有人口：4,846人，占总人口的14.9%（此数据引用自2011年的全澳人口普查统计结果）。

排在第二位的是印度，有人口：1,509，占4.7%；排第三的是韩国：1,244人，占3.8%。

相对于大悉尼华人人口仅占3.4%来说14.9%是相当高了。

“小上海”Ashfield

Ashfield为什么被称为“小上海”，大概是因为以“上海”为名的店铺多。请看餐馆有：“夜上海”、“新上海”、“上海城隍庙”三家排屋式的餐馆，相互紧挨着。隔着马路有“上海天同”餐馆；一间上海人开的杂货店；还有“上海美容美发”和“上海眼镜城”！这么解释跟过世的相声泰斗侯宝林老先生在《歪批三国》里讲的，之所以叫三国，是因为里面带“三”字的故事多，连加减乘除都算上了。

这个说法多少有些牵强，但为什么就这里这么多“上海”为名的生意呢，以精明著称的上海宁扎堆此地，说明此地有特殊的吸引力。而且，这些小生意都是89年留下的四万大陆留学生陆续开创的。最早的一间大陆留学生开办的小生意“第一间”杂货铺，就在Ashfield。是否可以说，以其为标志，这些来自大陆的留学生开始融入了澳洲社会呢？这个问题恐怕要留给历史学家和社会学家去探讨了。

但是，上个世纪90年代中期，Ashfield的房价：独立屋不过15万左右；公寓房10万出头，与今天的房价相比，真是萝卜白菜价了。