RBC近日发表了《房屋市场趋势和可负担程度》(Housing Trends and Affordability)的报告，报告指出，温哥华是全国房屋最难负担的城市，房屋的开支占住户收入的85.2%。虽然2016年的海外买家税政策对地产市场造成了一定的影响，但温哥华区楼价自去年年中开始回升，房屋可负担性继续恶化。

综合指数显示，温哥华去年第四季的房屋开支占一般住户收入的85.2%，之前两季的升幅没有这么高，这使温哥华成为历史上全国可负担程度最差的地方。大多伦多地区排名第二，指数为75.1%。

RBC的可负担程度指数表示的是房屋开支占税前收入中位数的百分比，置业开支包括按揭贷款、物业税和水电费等。比率越高，代表可负担程度越差。计算指数使用的物业价格是平均价，按揭贷款为25%的首付，25年还款，利率为五年定息。

维多利亚的负担程度指数也较差，RBC综合指数显示，维多利亚区在去年的难以负担程度升幅是全国第二高，去年第四季上升0.5%至61.6%，即房屋开支占住户税前收入的61.6%。

维多利亚地区过去3年楼价有稳定上涨，主要受到供求关系的影响。房屋开支的增加使得很多买家离市，房屋二手成交量在2017年下跌15.6%。不过，分析指出，由于卖家也相对较少，市场总体仍维持紧张状态。

分析报告认为，这种趋势使得省府引入新措施来冷却市场。2月省府在新公布的财政预算案中提出多项地产新政，包括提高外国买家税以及扩大实施范围、增设投机税、提高300万以上物业转让税等，希望借此缓解地产市场上的可负担性问题。

另外，由于可负担性差，很多居民不得不选择租房居住。基于2016年人口普查数据的一项全国性研究显示，大温高涨的房价推高了租房人数的百分比，一些年龄组甚至超过了传统的高租户比率城市蒙特利尔。

根据加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的报告，总体而言，蒙特利尔人口普查大都会地区（CMA）仍然是全国租户最高比率地区，44.6％的家庭租房居住。但蒙特利尔租房者的比例从2011年的45％略有下降，而温哥华和多伦多均呈上升趋势。

大温地区的租房比率从2011年的34.5％上升至2016年的36.3％。多伦多的租房比例从同期的31.7％上升至33.5％。 按年龄组细分，在25-34岁的非移民千禧一代中，温哥华和多伦多的家庭租房比例都高于蒙特利尔。

在2011年至2016年期间，这些租房者在温哥华的比例上升了7.4个百分点，达到63.2％。这导致温哥华超过了蒙特利尔在该年龄组的租房比例，蒙特利尔仅上升1.9%，达到57.8％。多伦多在同一期间的这一组人群中，租房率增长更为迅速，2016年上涨10.4个百分点至59.4％。

CMHC报告称，根据这些数据，多伦多和温哥华的房价增长速度可能高于蒙特利尔，这对这两个城市中心的首次购房者产生了更大的影响。随着这些稳定的价格上涨以及首次购房者的金融财富普遍低于重复购房者，在多伦多和温哥华的年轻家庭想要获得住房拥有权可能比过去更加困难。