购买房产其实是一种投资行为，因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量，更重要的是房产的价值。
中长期投资最重要的是建立稳定的资金基础，而不是分散资金使每方面都变得薄弱。其次要有明确的财务规划，它能够指导你的房地产投资组合。
无论你是进行财务评估还是寻求专业建议，你都应该考虑以下因素：
· 个人预算，即你的总收入和生活费。
· 现有的资产净值，包括你投资房、住宅、资产（包括船只、汽车等）、退休金、股票和储蓄中持有的的资产净值。
· 现有投资房的具体情况，包括租金收益、现金流分析、住房按揭和偿还、保险和折旧细则。
· 现有的债务，包括信用卡、按揭贷款和其他贷款。
除此之外，我们需要计算几个关键指标，来衡量自己到底能够买到什么样的房产。
投资回报率
一般分为两种方式，第1个计算公式适用于一次性付款购房者，第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：
1.投资回报率＝每月租金收益×12/购房总价
2. 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
现金周转
房产投资现金流＝租金收入－贷款利息偿还－运营费用。
这个数字可以衡量房产现金流的状态，正向的现金流是首选合格的投资项目。
当然不是说现金流为负就完全不予考虑，对很多人（特别是个人所得税率级别较高的人）来说，房产本身带来的负扣税效应大于负现金流带来的损失
抵押贷款
除了根据固定利率、浮动利率或者两者组合来选择贷款，你还可以考虑只付利息的贷款。
只付利息的贷款深受投资者喜爱，因为这可以将还款金额降至最低，你只需要偿还利息。这似乎是释放现金流的好方法。但也存在一定的风险，你需要花费更长的时间来储备资金。当然，你也可以将只付利息贷款与浮息或固息贷款相结合。
文章摘自网络
更多项目信息
请咨询龙鼎集团
