美国房价越来越高，首次购房者可以考虑这五个城市了,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

美国房地产网站Zillow在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市，分别是：位于佛罗里达州的坦帕市（第一）；位于印第安纳州的印第安纳波利斯市（第二）；德克萨斯州的休斯顿（第三）；佛罗里达州的奥兰多市（第四）和德克萨斯州的圣安东尼奥市（第五）。

上榜的几个城市里，大家对休斯顿，奥兰多和圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是德州几大城市之一，发展迅速，华人相对较多；奥兰多因为有迪士尼、环球影城、海洋公园以及乐高乐园几大主题公园坐镇，名声在外。至于圣安东尼奥，不论大家熟不熟悉NBA，应该都对马刺队不陌生，圣安东尼奥就是这支NBA明星队伍的主场。

事实上，尽管不熟，在“状元”位置的坦帕市近年来频频进入美国炙手可热的楼市名单。坦帕位于佛罗里达半岛西岸，奥兰多以南车程约1小时的地方，临坦帕湾，外连墨西哥湾（内海湾）。这里有被评选为全美最美沙滩的清水沙滩（Clearwater Beach），游客多慕名而来。

和位于佛罗里达州的其他城市有着共同的特点：温暖的气候和较低的物价、税收。因此，坦帕在过去的20年中是全美首选的度假、退休疗养胜地。房地产数据公司Attom Data Solutions去年8月中旬发布了一篇报告称，佛罗里达州的坦帕湾和杰克逊维尔是未来购房者可能在当年第三季度选择的全美前十大房市中的两个。该公司是根据住宅房地产交易贷款申请的122个地区的数据得出的这个预测。

至于印第安纳波利斯市，这里是印第安纳州最大城市，也是其首府，西北距芝加哥240公里。该市并没有很宜人的气候，也不是旅游胜地，但这里的房产市场的确火热，主要得益于自2011年以来的就业市场的欣欣向荣和很低的失业率。

印第安纳波利斯市的上榜可以在一定程度上，从侧面反映出Zillow的研究分析人员在评选“最适合首次置业者的房市”榜单时所选择的依据。

根据Zillow这篇文章对（评选）“方法论”的阐述，此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较，最后得出结论。

这五个指标分别是：

1．房价中位数（Median home values）。Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析，房价较低的房市，得分相对较高，因为低房价才能让置业者，尤其是首次置业者（通常都是年轻一代）能够买得起。

2． Zillow给出的房屋价值前景预测（The Zillow Home Value Forecast）。房子的价值能够升多少？该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验，对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数，分数越高，评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。

3．市场库存与（当地）家庭数量的比例（The inventory-to-household ratio）。Zillow分析师认为，相对于当地人口而言，有更多可供交易的房屋则意味着对于置业者来说更有可能买得起房。

4．价格下调的房源信息（Share of listings with price cuts），市场上的房子越多，竞争相对较小，那么就会出现价格下调的可能性。相对于那些甚至需要加价才能购买到房子的城市来说，还能“砍价”的确为首次置业者减轻了不少压力。

5．买房出租的无盈亏范围（The local buy-rent Breakeven Horizon）。买房合算还是租房合算呢？在房价上涨的今天，年轻人不得不考虑这个问题。Zillow分析师也把对这个因素的考量和数据放进了此次的评选中。那些可以用更短的时间实现盈亏平衡的房地产市场自然能够得到较高的分数，因为时间短可以反映出当地强劲的财政激励让居民从“租房”变为“买房”。

Zillow把这个五个指标进行有序排列，并且从0-10的范围内进行评分，最后再进行平均。评分越高的房市则被认为是最适合首次购房者买房的城市。另外在榜单上还给出了当地人口增长的比率作为参考，除印第安纳波利斯市外，其余城市的增长都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率。由此也可以反向证明，上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度，吸引了不少人移居此处。

以下是完整榜单及具体数据（来源：Zillow）：