房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示，澳洲房租的增长速度正在放缓。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，澳租客今年可能可以松一口气，因为房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示，澳洲房租的增长速度正在放缓。

据CoreLogic上周发布的报告显示，今年第一季度，澳租赁市场周租金平均涨幅为1.1%，比去年同期的1.5%低。

在澳8大州府城市中，悉尼、墨尔本、达尔文、堪培拉和阿德莱德等5座城市的租金增长速度有所放缓，霍巴特等其它城市则相反。

据悉，虽然在过去12个月，达尔文的周租金下降了1.6%，但由于该市的房价下降速度超过租金下滑幅度，因此其租金收益仍是所有州府城市中最高的，为5.8%。

租金收益最低的是墨尔本，仅2.93%，比去年11月最低纪录的2.88%略高一些。

悉尼的房价自去年7月份以来下降了3.9%，到今年3月底，该市的租金收益缓慢上升至3.2%。比去年7月份3.0%的最低纪录略高。

珀斯的租赁市场已经有很长一段时间处于缓慢发展状态，现在租赁需求正在回升，因此，目前是租客签订协议的好时机。

霍巴特租赁市场则逆势发展，平均租金收益率达到5%，过去12个月，该市整体周租金增长11.7%，略低于房价涨幅。

以上数据是否意味着租客们今年可以获得更低的周租金？房产专家表示，这主要由地理位置决定。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，对租金产生影响的因素很多，例如过去几年新房建设数量创下新高、投资活跃度增大、租赁需求减少等。

Realestate租赁方面的执行经理辛格（Kul Singh）表示，悉尼和墨尔本的空置率相对平稳，根据供需关系来看，今年租客较有可能在外围城区签下租金便宜的合约，例如墨尔本的格伦伊里斯（Glen Iris）。另一方面，一些需求较高的城区周租金和租金收益都会上涨，例如墨尔本内城的圣基尔达（St Kilda）。

来自REA集团的首席经济师柯尼兹比（Nerida Consibee）表示，过去几年，房产开发和投资繁荣发展，租赁市场新房产供应增多，这使得周租金有所下降。但随着投资者和开发活动减少，这种情况将不会维持很久。

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