最近上映的一部热门印度电影《起跑线》引起了很多家长的共鸣。影片所揭露的印度教育体系和现实，不得不让我联想到国内教育体系，特别是北京。相信中国家长在孩子幼儿园快毕业甚至更早的时候，都会面临一个共同的问题：学区房。
中国北京的学区房
中国学区房愈演愈热，北京上海的学区房价格更是在2017年达到顶峰，16万-20万人民币一平米的公房被家长们争先恐后的购买，尤其是带有优质小学入学资格的房源。
中关村三小学区房
户型：三室一厅
面积：146平方米
房价：￥20,500,000
中关村一小学区房
户型：三室一厅
面积：113.1平方米
房价：￥13,200,000
美国的学区房
很多中国家长听说美国孩子读书压力很小：没有一周7天的补习班和没日没夜的课后作业；也没有16万一平的学区房...那美国的学区房是什么样的呢？今天，我以加州硅谷为例，带大家看看附近的学区房究竟怎么样（没错，美国也有学区房。在美国如果要上小学和中学的公校，是需要通过学区划片来入学的。）
具体一点来讲，就是美国学区的标准不是房屋产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明，比如水电费账单、银行账单等等。可以是自有产权，也可以是租房，或者是亲戚家的房子等等。
相反，有产权但是不住在这里，是不能入学的。如果你在某个学区内有一栋房子的产权，但是出租给了别人，自己不住在这里，那么你的孩子是不能上这个房子对应的学区的。
虽然公立学校和大学没有直接关系，但是间接影响还是不能忽视的。进入了好的小学和中学，就意味着你离进入好的大学更近了一步。往往顶级公立学校名牌大学录取比例比普通私立学校更高。很多中国家长都会把孩子送到美国东部去入读私立学校，的确，美国东部有一批顶级的私立学校，例如Philips Academy（菲利普斯中学）、Philips Exeter Academy（菲利普艾克赛斯特学校）、Milton Academy（米尔顿中学）...但是如果去不了顶级私立学校，那顶级的公立学校可能是最好的选择了。
美国西海岸硅谷周边
顶级公立学校
现在我们就来看看在西海岸的硅谷周边，顶级公立学校都有哪一些，相对应的学区房都长成什么样子。
Palo Alto区域9分以上公立学校
Palo Alto High School 学区房
户型：4 beds 4 baths
面积：3,457平方英尺
房价：$4,988,000（约人民币3240万）
Palo Alto区域9分以上公立学校
Henry M Gunn High School学区房
户型：6 beds 4 baths
面积：3,525平方英尺
房价：$5,500,000（约人民币3575万）
Fremont区域9分以上公立学校
Mission San Jose High School学区房
户型：4 beds 3 baths
面积：2,930平方英尺
房价：$2,500,000（约人民币1625万）
Cupertino区域9分以上公立学校
Monta Vista High School学区房
户型：4 beds 4 baths
面积：3,834平方英尺
房价：$3,580,000（约人民币2327万）
San Jose区域9分以上公立学校
Lybrook High School学区房
户型：5 beds 3 baths
面积：2,479平方英尺
房价：$2,699,000（约人民币1754万）
考虑去加州生活的家长们，如果不打算直接考私校，并且你对孩子的教育要求相对较高，可以参考这几所学校。但是值得提醒的一点是：这些学校的家长也很拼搏，补课是家常便饭的事。
选择美国学区房TIPS
家长在选择学区房的时候，一定是希望能找到一个优质公立学校所在的学区。而衡量公立学校，主要考察的因素有API、SAT、房产税等，接下来我为大家补充几个相关的小知识点。
API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验 (CST) 中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中 API 还要考量加州高中毕业考试结果。API 分数介于200至1000分之间，最低目标为800分。值得注意的是API在2013年被冻结（加州太左的原因），但是这个分数仍可作为衡量加州公立学校的学术表现和进展情况的因素之一。
SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT 由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。2016年改革后新SAT总分由2400调整为1600分，分为阅读、文法和数学三部分，写作改为选考。
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向。通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。
美国和中国都有学区房的概念，但中国学区房的标准是房屋产权，美国则是实际居住情况。所以在美国，你只要在好的学区附近租一套房子，那孩子就可以上学区内的公立学校，如此一来，孩子便可以更早的享受优质教育，更有利于孩子未来的发展规划。
*注：
文中图片来自链家网、Zillow；
1平方米 = 10.7639104 平方英尺
