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最近几年，加拿大东部房地产市场如同“过山车”。从2015年到2017年，大多伦多地区房地产市场如火如荼，房产价格以高于平均水平的速度，疯涨了两年，同比涨幅高达34%。然而，自2017年4月开征外国买家税后，大多伦多地区房产又急速下滑，价格中位数在4个月内下降了18%。无数投资者损失惨重。

近日，一家地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis），追踪了大多地区988套独立屋的交易记录。根据其研究报告，去年开征外国买家税后，房价出现急速下跌，大多地区866套独立屋未能完成最终交易，不得不二次挂牌出售。原来的买家鉴于房价跌幅超过定金，或无法获得贷款，因而选择了终止交易。另外122套独立屋成功出售后，一年内又被买家选择了以低于购买时的价格挂牌再售。

图1，加拿大房地产价格走势，图片来源：Pasalis研究报告

866套房子二次挂牌出售时，平均降价格下降了140,200加元；122套房子重新挂牌出售时，平均价格下降了107,325加元,。在不到5个月时间里，988名房主共计损失1.36亿加元。帕萨利斯强调，即使在次按危机中，美国房地产也没有出现如此戏剧性的变化。

当然，具体到不同地区，房子二次出售时，价格下跌幅度差异很大。纽马克市卖家平均降价21％，相当于238,866元；宾顿市卖家平均降价7％，相当于54,502元；多伦多卖家平均降价13％，约为16.2万元。

安大略省金融分析师杨帆认为，帕萨利斯分析的866套交易违约，并非全部，“实际的数字可能远高于这个估计”，“从2017年的数据看，大多伦多地区售出的房子中，有1784间在2018年又重新上市挂牌，这很有可能是第一次卖出的合同没有执行造成的。”

一年来，多伦多炒作楼花的人更是欲哭无泪。2017年2月多伦多房市处于高峰时，投资者拼尽全力抢购楼花，有的价格在120万-160万加元之间，有的则高达200多万加元。可是一年过后，多伦多独立屋新房均价降至122万，即将交付的楼花，成了买家的“烫手山药”。

今年4月，部分楼花投资者终于沉不住气。他们分别向省长、住房事务厅厅长写信，希望政府出面帮助解决他们的困境。但住房厅长公开表态说，“政府不是房地产交易恶化的后盾”，买家当初签订购房合同时，应该知道自己所承担的风险。住房厅长表示自己对损失惨重的买家深表同情，却无法提供任何帮助。

图2，加拿大在建房屋，图片来源：Tronoto Star

2017年春天入场的买家懊恼不已，而半道终止合约、放弃购买的买家，似乎也没好到哪里去。据《多伦多太阳报》报道，一年前，一位买家经过几轮竞争，曾签下一套价值225万加元的独立屋。可是，随后房价下跌，买家向买家表示准备放弃定金，不执行合约。卖家一气之下，将买家告上了法庭。安省高级法院近日判决，买家必须支付47万加币，作为对卖家的补偿费。

买房不成，反倒贴近几十万加元，这位买家肯定觉得自己比窦娥还冤。但是，市场有时候就是如此无情。

作者：胡乐

责任编辑：马家辉

出品：北美报告（原加拿大头条）
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