多年来，尤其是自全球金融危机以来，英国一直被视为房产投资者的避风港，吸引了来自世界各地的海外投资者和移民人士。近年来，面对不确定的经济前景和脱欧影响，英国房价依旧保持了上涨势头。今天，小编就来给大家分析一下未来英国房产市场的投资概况。

2017：房价缓慢上涨，增幅2.7%

　　众所周知，英国房产市场一向以稳健著称，无论涨跌都不会太剧烈。和2016年4.5%的涨幅相比，过去一年的2.7%不算显著。

　　据Nationalwide的首席经济学家Robert Gardner说，年房价增长率在2%-4%这个区间，说明市场是健康的，因为从长期来讲，这个增长率和人均收入增长率是平行的。

　　然而，和2016年相比，2017年的增长率还是降了一个区间。Gardner分析说，这是由于家庭平均收入受到了冲击，导致消费者信心下降。

对很多居住在南部特别是伦敦的人来说，2017年的首付和十年前相比，涨了将近一倍；而在北部，首付却没有特别大的涨幅，在北爱尔兰甚至出现了较大的下滑趋势。

　　这也就是说，对南部地区的工薪买房族来说，存够首付需要花更长的时间。根据Nationalwide的数据，在英格兰中北部，威尔士，苏格兰以及北爱尔兰，人们平均花7-8年存够首付；但是在南部地区则要花8-10年。这也很好的解释了如何“一不小心”把沿线通勤小镇的房价拉了上去。

　　2018：房价继续走高

　　Gardner说，2018年英国房产市场，主要取决于经济环境。他预计在2018-2019年，英国经济将以1%-1.5%缓慢增长。同时，由于英国依然存在房源短缺的问题，房价还将以3%-4%的百分比增长。

　　另一个会对房价造成重要影响的因素，不用说，就是脱欧。房价的变动，要取决于英国将以何种形式“脱”，因为这直接决定了脱欧对经济的影响。

排名第一的是北伦敦的Camden。这个区北至Hampstead，南至Holborn。区内包括国王十字（Kings Cross）和Camden Town这样的人流聚集地。和西南伦敦的传统高房价区不同，北伦敦坐拥号称“欧洲硅谷”的国王十字一带，生机勃勃，再加上谷歌办公楼进驻，就这样拉高了Camden的房价。

　　涨幅榜第二名Newham，比Camden低了差不多十个百分点。位于伦敦东面的Newham，距离金融城只有8公里之遥，还靠近泰晤士河，地理位置很是优越。由于2012年奥运会时，奥林匹克公园设在了该区，使得该区的重要程度一下子提升。之后，政府又在这里进行了大大小小的改造工程，创造了不少就业机会，很多创意产业都选择落脚此区。

　　第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上，Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路（Crossrail）开通后，这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

　　其他几个区位于伦敦三环之外，房价涨幅能进入前十，说明三区之内的房价已经把在伦敦工作的人们“挤”到了外围。

　　这也就是说，如果在伦敦买房投资，最好选择租赁型住宅。学生公寓，金融城附近，伦敦外围以及通勤小镇，都是理想的地址。即使火车票价上涨，伦敦不少优质通勤小镇，依然是高薪租客和潜在买家青睐的区域。

　　比如位于Surrey的Haslemere：这个区中产超多，通勤50分钟就能到Waterloo。区内绿树成荫，附近可以骑马，骑自行车，划船甚至看海。区内还有不少优质学校。可以说，从通勤需要到生活需要，这里能提供的都不差。

　　以上就是英国房产市场的概况分析。总之，大家需要根据自身的需求和目的选择合适的投资区域。

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