专家预计，悉尼和墨尔本的房价在2018年将进一步下跌5％
高房价，始终是购房者的心头大患
对于经济一般的刚需购房者而言
房价能够下跌就是他们最大的心愿
如果你是那个刚需购房者
那么有个好消息要告诉你
悉尼和墨尔本的房价在2018年
将下降5%
来自地产分析小组CoreLogic的
最新数据显示
今年悉尼房价下跌1.9 ％
墨尔本房价下跌0.5％
预计未来还将进一步下跌
悉尼先驱晨报报道
AMP资本首席经济学家
Shane Oliver预测
2018年房价将进一步下跌5％左右
甚至可能在2019年再下跌
那么导致房价大幅度下跌的原因
究竟是什么？
Oliver博士指出
公寓数量急剧增加是
导致房价下跌的主要原因
澳大利亚两个最大的
住房市场近期出现了公寓热潮
因此引发了人们对供应过剩的担忧
有人猜测房地产市场崩盘很可能会降临
这意味着全国平均房价下跌20％
但Oliver士断言
由于供应未能跟上过去十年的人口增长
和住房需求
“崩溃的可能性不大。”
他还指出
“与悉尼和墨尔本房价下跌一致
拍卖清仓率和房屋销售也下降。”
那么房价持续下降
是好是坏
是喜是忧
？？？
房价下跌的好处
房价下跌让市场更加成熟
一个只有房价上涨的市场
是缺乏成熟和理性的
更不用谈长远发展了
涨惯了的市场适当降降温换换血
是有好处的
房价下跌击退炒房者
房价下跌能让大家买得起房吗？
房价跌了小编还是照样买不起
但是如果房价跌了
炒房者就会减少炒房的热情
从而把空间让给真正需要空间居住
的买房者
房价下跌有助于实体经济恢复
如今很多实体经济的萧条
都被归为房地产的吸血功能
虽然可能房地产也会有点委屈
但不可否认就是高房价吸走了
实体经济的活力和造血功能
过高的房价过高的租金
实体企业已经无力经营，无心经营
很多卖套房子
就能挽救一个企业的例子比比皆是
更让企业丧失了经营的信心
全民炒房时代炒到的是空头支票
换来的是透支未来
房价下跌可以提高企业竞争力
让企业再现生机
房价下跌的危害
房产相关产业受挫
房地产是个大行业
也是一个大市场
不仅有着许多线上线下产业
更为人口就业做出了巨大贡献
就好比相关产业，世人熟知的有
钢筋、水泥、建材等
房产原材料
此外，还有装修业、家具产业
以及家用电器等
这些生活中随处可见的行业
与每个市民的生活息息相关
更是与房地产有着唇亡齿寒的关系
表面上来看
房价暴跌对还没买房子的人很是有利的
但回想下2008年经济危机
你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗？
不，那时候你担心的是
会不会被炒鱿鱼
被炒之后如何承担家庭开销
担心的是公司会不会破产……
我们要知道，没有买房的人
绝大多数都是因为没钱
如果房价暴跌、经济低迷
那么他们手里的资金可能会更少
到那时，房价对他们而言还是太贵
他们未必就能有能力买得起房子
就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块
因为买的人少、物价暴跌
变成了5块一个
可是周围看客手里只有5毛钱
还是一样买不起
客观来讲，没能力买房的人
基本上都是基层工作者
低收入群体或者无保障群体
一旦房价出现大幅度下降
国家的经济受到较大的冲击
这一部分人反而更容易失业
一旦失业，应该很多人
连基本生活都无法保障了吧
来源：SMH，DM
编辑：Ella
