【房产政策】澳大利亚2015年各州首次购房补贴情况,悉尼丰盛地产微信公众号文章

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首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从2015年1月1日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。塔州的首次建房补贴将减少到2万澳元，而且从2015年7月1日起，进一步减少到1万澳元。在2015年1月1日之前，此补贴曾是3万澳元。

有关详情以及各州的情况如下:

首都行政区 ACT

首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。这只适用于价值不超过75万澳元的“新”的或“大规模翻新”的房产。

其定义如下：

一处从未作为住房使用或出售过的房产；经过重大改造的房子，在改造后，尚未作为住房使用或出售的；通过“楼花”协议购买的房产。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
首次购房补贴的条件规定，购买者必须在房子完工后居住在里12个月。
为了申请此项补贴，购房者需要在购买生效日或有了房产居住证书之日后的一年内提出申请。自建房者只有在房子完工后才可提交申请。补贴金通常在收到申请后10天内发放。
符合首次购房补贴条件者还可以推迟付印花税。

新州 NSW

首次购房者可以获得1.5万澳元。从2016年1月1日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。房地产价值须在75万澳元或以下。

符合条件的房产如下：

不曾被人住过的；不曾被当作住房出售过的；经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。
购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税。
购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税，价值35万至45万者，减印花税。
要有资格享受首次购房补贴，你必须在2000年7月1日前没有在澳洲拥有过房产；你必须在2000年7月1日之后没有在澳洲拥有房产，而且居住在里面达六个月。

北部行政区 NT

首次购房者可以获得最多2.6万澳元。从2015年1月1日起，首次购房补贴只适用于购买新房或自建新房者。

新房的定义是从未作为住房居住过或买卖过。然而，为了避免异常情况，在某些有限的情况下，可以把曾经买卖过但不曾居住过的房子视为新房。从2012年12月4日其起，首次购房者的印花税减免已经取消。

昆州 QLD

购买新房的首次购房者可以获得1.5万澳元的补贴。但是，购买已经存在的房子者不能享受补贴。这种做法是从2012年9月12日开始的。

如果你在2000年7月1日前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。2000年7月1日后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。

申请递交后10天内就会得到处理。购房者必须在12个月之内住进去，并且连续居住六个月。

南澳 SA

首次购房者补贴本来适用于新房与旧房，但从2014年6月30日以后，买旧房的就不能享受此补贴了。所购买的房产价值不能超过57.5万澳元。

买新房者，从2014年1月1日起，补贴是1.5万澳元。

如果你在2000年7月1日之前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。2000年7月1日之后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。

购房者必须在新房建成后12个月内搬进去，并且连续居住六个月。

以楼花形式购买的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花税的减免。从2012年5月31日至2014年6月30日期间的做法是，印花税全免，但上限是50万澳元的公寓房应交的印花税，即21330澳元。从2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花税。

塔斯马尼亚 TAS

对新房来说，2013年11月7日以后，“新建房促进金”（First HomeBuilder Boost）从8000澳元增加到了2.3万澳元，但到2014年12月31日为止。符合条件的还可以享受首次购自住房补贴，即7000澳元，总计可获得3万澳元。

从2015年1月1日至6月30日，新建房促进金减为2万澳元，7月1日后进一步减为1万澳元。

要具备享受补贴的资格，你必须在2000年7月1日之后没有拥有并居住过房产六个月，而且在此日期前不曾拥有过房产。得到补贴者，必须在房产居住证发放之日后的12个月内搬进去，并且连续居住六个月。

维多利亚州 VIC

只有买新房者才能享受补贴。从2013年7月1日以来，补贴是1万澳元。

这只适用于购买价值不超过75万澳元的房子。但坐落在农业用地上的房子不受此条限制。享受补贴者必须在房子成交后12个月内搬进去，并且连续居住12个月。

印花税的降低非常可观。印花税最初在2011年7月1日减少了20%，然后在2013年1月1日又减少了10%，2013年7月1日与2014年9月1日又分别减少了10%。

西澳 WA

2013年9月以来，首次购买或建造新房者可获得1万澳元的补贴。购买旧房者可以获得3000澳元的补贴。从2010年开始，制定了上限，房产价值不得超过75万澳元，如果地处南纬26度以北者，此上限为100万澳元。

如果你在2004年7月1日之后拥有过自住房，不论你在里住了多长时间，或者在此日期之前你拥有自住房，并在里住了六个月以上，你就没有资格享受补贴。你必须在房子成交后12个月内搬进去，还得连续居住六个月。

西澳还提供另一种补贴，称为“购房者资助账户”（Home Buyers Assistance Account），可以给首次购房者提供2000澳元的资助。这笔钱出自房地产中介信托账户上的利息。

此外，还有对买房过程中杂费的补贴，比如律师费、估价费，你只能在购买40万澳元或以下的房子时才能使用这些补贴。你所购买的必须是已经存在的或者部份建成的自住房，而且你必须要在头12个月里住进去。你必须通过一个有执照的房地产代理来购买，并且向贷款机构贷款。你所购买的房子必须是你在澳洲所买的第一处房子。

首次购房者还可以获得印花税的折扣。要享受折扣，所购买的已经存在的房子不能超过53万澳元。如果价值在43万澳元以下，不需要交任何印花税。高于此线的部份，每100澳元的印花税，只需要交19.19澳元。对于空地来说，你必须先全额交印花税，然后在建房完毕获得首次购房者补贴的时候再获得印花税免交部份的退还，所买空地的价值不得超过40万澳元。

由於各州的补贴方法都不尽相同，建议购买者与律师确定自己是否符合补贴要求。

素材来源：居外网