据泰国好房网（www.ithaihome.com）整理发布信息：房地产信息中心（REIC）数据显示，去年2017年曼谷空置地价格指数为165.6，比2012年上涨65.6，与2016年相比增长13.2％，2013年地价涨幅最高，为14.9％，而2016年最低，涨幅为4.6％，2017年第四季度曼谷空置地价指数为168.3，比第三季度上升1.1％，同比上涨12.5％。城市区域的公交线路和土地使用对地价有影响。

公共交通线路使得土地价格平均上涨24.6％。对于分区规定的任何变化，土地价格平均上涨22.8％；2012-17年间地价上涨幅度最大的五个地区位于地铁沿线，平均每年上涨29％，其次是Bang Sue和华南蓬火车站之间的暗红线上升为每年28.2％。

Thon Buri和Pracha Thippok之间的BMA金线沿线土地价格涨幅位居第三，与去年同期相比增长了24.8％；

绿线（Mor Chit-Saphan Mai-Khu Khot）位居第四位，年增长率为24.7％；

第五位是在Bang Sue和Rangsit地铁深红线沿线地块，每年增长24.1％；

曼谷房产投资，应关注新轨道规划线

针对曼谷的房地产市场来说，2018年将迎来新一次的涨幅，本地购房者和当地开发商一直热切关注新的城市交通规划橙色、粉红色和黄色的轨道交通线路的进展，该线路将连接曼谷的北部和东部地区。

Orange Line（橙色线路）正在建设中，Yellow和Pink单轨系统的开发商已经为他们的项目提供了各类的融资业务。

开发商在过去四年中一直争抢着购买所有三条路线的土地，并且提供的新单位数量稳步增加，尤其是2016年以来，沿着橙色线路的地区，开发商在其三条规划线路中开发量比往年倍增。

在Lat Phrao轨道处。熟悉曼谷地产市场的人士认为黄线沿线地区对于新建公寓来说是最有潜力，该区域拥有成熟的社区配套，便捷的交通出行，让其该区域迅速成为华人新区中的一个投资亮点，而Lat Phrao地铁站正是与黄线的交汇处。

随着过去四年中三条新线路的规划进展，橙色线的新公寓开发数量非常多。该区域的单位数量现在共计12,703套，主要集中在轨道交通中转位置。该地区的一些建筑物有1000多个单位。

黄线沿线的新公寓单元总数为9,190个，但主要位于几个地点，因为该地区的大部分缺乏沿其他线路配套设施，目前还处于一个开发的状态。然而，由于土地价格正成为Ram Intra，Lat Phrao和Srinakarin公路沿线地区进一步分离住房发展的障碍，因此未来的活动应该会增加。

沿着三条线的地区价格也不断上涨，特别是泰国文化中心站附近的橙色线，这将是与捷运蓝线的交汇处。该地区的一些地块的价格已经超过80万铢每平方哇（1哇=4平方米），即使现在橙色线路最便宜的土地也要花费10万泰铢以上。

随着规划不断扩张，黄色和粉红线沿线的土地价格也在逐渐上涨，如今没有地块可低于每平方10万泰铢。所有三个地区的大多数公寓价格现在以每平方米10万铢的价格出售。三条线以来的大部分新开发项目都是在2014年以后才开始进行的，虽然线路的通车还有周边的配套成熟将还有几年时间，但吸引率一直很高：黄色线路达88％，橙色线达82％， 而77％沿粉红色线的线路。

（橙色线路）

Taopoon-Bangsue还将成为曼谷的新商业中心，尤其是从2017年底开始，Bangsue站的MRT蓝线与Taopoon站的紫线连接起来，大大提升了Taopoon-Bangsue住宅区的吸引力，进一步增加了在车站周围发展300站点的计划，一个包含混合用途开发的公交导向开发（TOD）计划。

未来，Bangsue站将有多达四条列车线路相连：蓝线，紫线，深红线和浅红线。除了这四条火车线之外，Bangsue中央火车站也将成为两条高速铁路线的始发站：曼谷 - 清迈（670公里）和曼谷 - 农开（615公里）;它也将作为五个机场铁路连接站的连接点，从Phaya泰国站到Don Muang机场和Suvarnabhumi机场。

Taopoon-Bangsue将成为泰国最大的公共交通枢纽，预计将完成在2020年。BangSue站将成为曼谷的一个非常重要的商业中心。

泰国曼谷铁路示意图

目前，Taopoon-Bangsue地区推出的A级公寓平均每平方米售价约为117,000泰铢。 平均销售价格最高达每平方米134,000泰铢。 每个项目都距离Taopoon火车站不到300米。

这些公寓为购房者提供了另一种住宅选择，除了附近较低的Paholyothin到Ratchayothin地区的A级公寓产品外; 后者的公寓目前的平均售价约为每平方米162,000铢，最高价格为每平方米218,000铢。 这代表的价格比Taopoon-Bangsue地区高出40％。

这片地区对公寓的需求不断增长，到目前为止已售出超过8,768套，公寓的销售率平均每年1,800-2000套之间。而且售价也在不断增加，目前该地区公寓的平均价格是 88,000泰铢/平米。这已经比2011年增长了66,3600泰铢。

表1：需求、供给和占用面积taopoon bangsue公寓率

表2：Taopoon-Bangsue和Paholyothin-Ratchayothin的A-B级公寓

到2019年，Bangsue站的铁路系统完工时，更多人移居到Taopoon Bangsue地区；这将导致一些公寓项目的售价再次上涨，涨到120,000泰铢/平米-150,000泰铢/平米之间。泰国铁路的交通总站计划带动曼谷Bang Sue MRT地铁站一带的商业开发，未来几年内会着重将此地发展成交通枢纽地带，连结高速公路、主要道路、铁路。Bang Sue站位于曼谷乍都乍县，建成后这里将成为 “东南亚最大的交通枢纽中心”！

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