前不久，印度出了个神片叫做《起跑线》。片中的土豪父母为了让孩子跻身上流社会，使出浑身解数争取顶尖学校的名额。不少国人看完惊呼：这拍得不就是咱们嘛！买学区房，彻夜排队拿号，不让孩子跟不会讲外语的小朋友玩...《起跑线》中出现的种种魔幻现实，让国内同是中产的爹妈感同身受。

很多不了解英国的人，可能会把英国幻想成永无岛。孩子们在没有压力的“快乐教育”下长大，不用像国内的孩子那样背着快要压垮自己的书包，也不用天天刷题，考试。

然而事实完全不是酱紫的好嘛~英国的教育虽然类似放羊，老师按水平“因材施教”，但是哪个家长不愿意让孩子去接受高质量的教育呢？节衣缩食念私校，造假地址进有名公校，英国家长们也是干过的。

这也就是为啥，学区房在英国那么火。自住，出租或者投资，好学校附近的房子由于蹭了教育这个刚需，房价只增不减。

根据Lloyds的一项调查，在过去的五年中，靠近好的公立学校的房价，平均上升了39%。

这也就是说，位于优秀公立学校的catchment area内的房源，五年内平均涨价116,696英镑，几乎就是五年涨100万人民币的赶脚了。

而五年内英国全国平均房价只增长了51,624英镑，增长率为22%。很明显，学区房是全国平均涨幅的一倍~

Lloyds的调查发现，全国考试成绩最好的30所公立学校附近，平均房价为415,884英镑。这比英国全国平均房价高了45%，合128,615英镑。

并且，这三十所学校的考试成绩，也影响了学区房价。就拿去年考得最好的Beaconsfield High School来说好了：这所文法学校位于白金汉郡，每年有1000名学子抢150个入学名额，竞争激烈程度可见一斑。

这所学校catchment area内的房价是1,034,547英镑，比国内平均水平高出一倍。五年间，这所学校招生范围的学区房房价涨了158%。

另一所位于伦敦Barnet的优质公校Henrietta Barnett School， 几度被Telegraph和泰晤士报评为全英最佳公立学校。这所学校招生范围内的学区房房价，五年内涨了59%，合367,632英镑。

去年的学区房涨幅前十名如下表~大家可以看看自己的邮编在不在区内。

就伦敦范围来说，Barnet学区（点击这里查看学区介绍），西南Kingston学区和东部Bromley学区都有上榜，排名还不错。Kingston学区的Tiffin School和Tiffin Girls' School都是家长们心仪的好学校。

根据Tiffin School去年的招生简章来看，永久住址与学校直线距离不超过14000米的孩子，有资格入学。

而根据Tiffin Girl's School的招生简章来看，永久住址邮编为KT1-19的孩子，有资格入学。

而目前上市的精装公寓金士顿皇后苑，刚好处在两个学校的招生范围内。除了上面这两所学校，楼盘附近的顶尖学校包括：

• 汉普顿学校

• 瑟比顿高中

• 金斯顿文法学院

• 圣卢克小学

如下表所示，这些学校的教育综合评分够高，距离楼盘也够近。

除了坐拥好学区，皇后苑的交通条件也非常好。前往伦敦市中心或是机场都很方便：

步行

• 金士顿火车站：5分钟

• Sainsbury连锁超市：2分钟

• 泰晤士河畔：8分钟

自驾

• 希斯罗机场：32分钟

火车

• 维多利亚火车站：33分钟

• 伦敦滑铁卢站：40分钟

• CanaryWharf金融区：50分钟

而泰晤士河边的金斯顿，是个静谧典雅又充满活力的区域。这里拥有众多充满小资情调的餐厅和店铺，通勤到伦敦市中心仅需要半小时。

金斯顿拥有四个大型购物中心，种类齐全的商铺鳞次栉比，完全能满足“一站式”购物的需求。

楼盘周边被众多绿地与公园围绕，不少户外活动场步行可达。最为著名的，莫过于邻近项目的里士满公园与亨利八世的皇家住宅。

同时，住宅区周围不乏众多亲子游戏场所，还自带健身房以及8个网球场。

除了一应俱全的生活配套，楼盘附近还有大片自然保护区和著名的汉普顿宫。自然环境优越，人文气息浑厚的金斯顿，吸引了大量英国中产家庭到此购房。

户型

• 楼层：6

• 总面积：675平方英尺/62.7平方米

• 朝向：南向

• 竣工日期：2019年第一季度

• 价格：47万英镑起

二居室公寓

* 注：以上所列，仅为户型参考。当前可选户型，将随销售情况实时更新。

如果您对以上楼盘感兴趣，欢迎加快报君或者帅哥Dan的微信私聊哦~我们海德国际置业可以为您提供专业，全面的购房服务！点击文末左下角“阅读原文”，即可进入公司页面哦！